Строительные споры

ТроицкПраво

В последние годы строительная отрасль в России занимает одну из ведущих позиций в общей структуре экономики и становится все более благодатным местом для осуществления бизнеса. При этом мало внимания уделяется арбитражным строительным спорам, возникающим касательно тех или иных проблем и недостатков в процессе отношений заказчиков и подрядчиков. Согласно статистике — арбитражные строительные споры, а точней их количество неустанно растет. Разобраться же в специфике таких правоотношений бывает нелегко из-за особенностей отрасли.

Арбитражные строительные споры.

Арбитражные строительные споры представляют собой отношения (досудебные и судебные), возникающие в связи с выполнением капитальных, проектных, изыскательных, пусконаладочных, монтажных работ; постройкой, сдачей, реконструкцией зданий, сооружений и иных недвижимых объектов.

Сложность подобных споров объясняется следующими факторами:

  • Длительный характер отношений между контрагентами договора строительного подряда или иного вида договора, связанного со строительной деятельностью.
  • Высокая стоимость договора.
  • Широчайший спектр работ, подлежащих выполнению для реализации обязанностей сторон по договору.
  • Большое количество договоров, подлежащих согласованию, заключению, выполнению во время всех этапов стройки.
  • Огромное количество нормативной документации, постоянно циркулирующей между заказчиком, подрядчиком, контролирующими органами с момента заключения договора и до момента подписания акта приемки-передачи объекта заказчику.

Предмет арбитражных строительных споров

Наиболее распространенный предмет строительных споров — нарушение либо невыполнение условий договора подрядчиком или заказчиком. К самым резонансным арбитражным разбирательствам можно отнести проекты по инвестиционному строительству и договорные отношения по долевому участию.

Кроме них стоит назвать традиционные для всех видов арбитражных споров:

  • дела о признании договора недействительным;
  • дела о взыскании задолженности, убытков, упущенной выгоды.

Причины арбитражных строительных споров

Если систематизировать и конкретизировать, то строительные споры и арбитражные споры чаще всего возникают по поводу:

  • Выполнения подрядчиком дополнительных работ, не оговоренных договором.
  • Невыполнения подрядчиком своих обязательств по договору.
  • Отказа заказчика подписывать акт приемки-передачи результата по окончании строительства.
  • Значительного превышения оговоренной твердой сметы.
  • Ненадлежащего качества выполненных работ.
  • Превышения установленных сроков договора.
  • Неуплаты или неполной оплаты стоимости работ, установленной соглашением или дополнением к нему.

Рекомендации по оформлению договора-подряда

Обобщенные рекомендации, существенно упрощающие жизнь участников спорных строительных правоотношений, звучат так:

  • Прописывайте значимые и кажущиеся несущественными условия в договоре как можно более подробно и однозначно.
  • Избегайте устных договоренностей с контрагентами либо дублируйте их в письменном виде дополнительными соглашениями.
  • Укажите реквизиты сторон, на которые можно будет присылать документацию, дабы исключить затягивание времени или невыполнение работы из-за недобросовестности сторон.
  • Заранее определите эффективный досудебный способ урегулирования споров.
  • Оговорите прием работы по этапам и заложите в соглашение небольшой запас по времени для каждого из этапов с учетом возникновения вероятных задержек.
  • Не гонитесь за мнимой выгодой при выборе контрагента с сомнительной или отсутствующей репутацией.

Арбитраж договора подряда

Строительные работы любого масштаба выполняются преимущественно подрядными организациями. Такой вид сотрудничества удобен и выгоден, но обе стороны договора имеют свойство нарушать свои обязательства. Арбитраж договора подряда – это вид судебных прений между заказчиком и исполнителем строительных работ. Предметом спора могут быть ошибки в тексте договора подряда, нарушение сроков сдачи объекта, задержка оплаты.

Чтобы обеспечить успех в решении проблемы, следует обратиться к нашим специалистам и предоставить им необходимую документацию. Так, при заключении сделки желательно проконсультироваться относительно текста договора. В нем обязательно должны быть четко указаны подрядные работы и сроки их выполнения. Для соблюдения интересов заказчика целесообразно дополнить договор пунктом о компенсации за нарушение сроков сдачи объекта. Исполнитель, в свою очередь, заинтересован в документальном подтверждении полной оплаты труда.

Если в ходе выполнения подрядных работ заказчик не торопится с оплатой, исполнителю потребуется доказать свою правоту. Для этого необходимы акты о выполненных работах. Впрочем, даже если заказчик отказывается их подписывать, мы поможем подрядчику получить оплату своих услуг. Кроме консультации наши специалисты оформят необходимые экспертные заключения, акты стоимости работ, другие доказательства выполнения подрядных работ.

Заказчики, недовольные качеством и скоростью выполнения подрядных работ также могут получить от нас квалифицированную юридическую помощь. Мы освободим заказчика от оплаты некачественных услуг подрядных организаций, отсудим компенсацию за нарушение сроков договора.

Услуги арбитражного адвоката

Споры между физическими и юридическими лицами, как и ряд других экономических споров, рассматриваются Арбитражным судом. Дела, попадающие под его юрисдикцию, имеют свою специфику, а потому требуют индивидуального подхода.

Обычный адвокат общей практики не сможет оказать квалифицированную помощь клиенту, чьи права на интеллектуальную собственность или земельный участок были нарушены. Поэтому в штате нашей компании находятся специалисты с обширным опытом работы в сфере экономических споров.

Арбитраж: стоимость госпошлины и юридических услуг

Величина госпошлины, оплачиваемой истцом, зависит от типа расчета. Эту тарифную сетку можно представить так:

  • «Имущественный спор» — сумма от 1000 рублей до 50000 рублей. Госпошлина — 2000 рублей.
  • «Имущественный спор» — сумма от 50000 рублей до 100000 рублей. Госпошлина — от 2000 рублей до 4000 рублей.
  • «Неимущественный спор» — Признание недействительным ненормативного правового акта по отношению к физическому лицу. Госпошлина — 300 рублей.
  • «Неимущественный спор» — Признание недействительными договоров и сделок. Госпошлина — 6000 рублей.
  • «Неимущественный спор» — Другие виды неимущественных споров. Госпошлина — 3000 рублей.
  • «Подача жалобы» — Апелляционная жалоба. Госпошлина — от 100 рублей до 3000 рублей.
  • «Подача жалобы» — Кассационная жалоба. Госпошлина — от 100 рублей до 3000 рублей.

Цены на юридические услуги зависят от сложности дела. Арбитраж, стоимость которого превышает 10000 рублей, включает в себя комплексное обслуживание клиента:

  • консультацию;
  • анализ документов;
  • подготовку искового заявления или отзыва;
  • представление интересов клиента на судебных заседаниях;
  • обжалование неудовлетворительного решения суда.

Мы отстаиваем интересы клиентов до тех пор, пока спор между ним и ответчиком не будет окончательно разрешен.

Арбитражный адвокат: перечень услуг и сроки их выполнения

Арбитражный адвокат – это специалист, который предоставляет услуги юридической консультации в области экономических споров. В нашей компании работают только опытные арбитражные адвокаты с высокой квалификацией. В течении одной рабочей недели они разбирают дела любой сложности: изучают судебную практику, подготавливают необходимую документацию, рассчитывают финансовые риски клиента.

Читать еще:  Заемщик и вкладчик

В перечень услуг наших сотрудников входит:

  • полная юридическая консультация;
  • подготовка и подача пакета документов в суд;
  • сбор доказательств и подготовка свидетелей;
  • представительство в суде любой инстанции;
  • обжалование решения суда;
  • контроль над исполнением решения суда.

Наши сотрудники работают оперативно. В кратчайшие сроки они организуют решение проблемы клиента. При этом стоимость их услуг рассчитывается по гибкой тарифной сетке, позволяя обратиться за помощью арбитражного адвоката как юридическим, так и физическим лицам. Качество работы наших специалистов подтверждают выигранные суды и многочисленные отзывы довольных клиентов.

Как принимает исковое заявление Арбитражный суд?

Особенность российского законодательства состоит в том, что Арбитражный суд не имеет права отказать в рассмотрении искового заявления. Однако на неправильно составленный документ суд дает определение, указывающее на ошибки и сроки их устранения. Чтобы не затягивать судебные прения, а также не пропустить сроки исковой давности, следует знать порядок подачи и приема иска.

Исковое заявление Арбитражный суд принимает как в письменном, так и в электронном виде. Такая система документооборота очень удобна. В пакет документов входит:

  • Юридически грамотно составленное исковое заявление.
  • Сопроводительные документы.

Важно отметить, что при подаче иска в письменном виде через канцелярию суда необходимо предоставить 2 экземпляра каждого документа. Впрочем, подача иска в электронном виде также имеет ряд специфических особенностей.

Срок рассмотрения искового заявления Арбитражным судом составляет 5 рабочих дней с момента поступления документа. По окончании этого периода судья выносит определение, на основании которого дело подготавливается к судебному разбирательству.

Содержание искового заявления – это половина дела. На его основании суд и ответчик строят судебный процесс. Поэтому даже самый простой иск лучше составлять с помощью опытного юриста.

Срок обращения в арбитраж

Общий срок для обращения в арбитраж по делам о ненадлежащем качестве работ, выполненных по договору подряда, составляет 1 год. Но судебное разбирательство не должно становится приоритетным вариантом из-за его продолжительности и требовательности к финансовым ресурсам, затрачиваемым на него (юридическое сопровождение, многочисленные экспертизы).

В большинстве случаев конфликт может быть разрешен по согласию сторон, путем заключения дополнительного соглашения, устраняющего возникшее противоречие.

Кадастровый арбитраж

Разногласия относительно земельных участков –основной вид судебных прений в Арбитражном суде. Кадастровый арбитраж включает в себя все виды конфликтов на почве земельных вопросов. Мы оказываем помощь физическим и юридическим лицам в спорах между собой, государственными органами, органами местного самоуправления. С нами вы сможете оспорить неправомерное межевание земельного участка, договор аренды или купли-продажи, получить компенсацию за нарушение права собственности.

Земельные вопросы также решаются в досудебном порядке. Своевременно полученная юридическая консультация поможет избежать ошибок при заключении сделки. Кроме того, опытные специалисты нашей фирмы поспособствуют заключению мирового соглашения без длительных судебных прений. Профессиональный уровень наших сотрудников позволяет решать проблемы любой сложности в кратчайшие сроки.

Перечень услуг специалистов включает в себя:

  • изменение кадастровой стоимости в судебном порядке;
  • перерасчет земельных налогов и других платежей;
  • перевод помещения из жилого в нежилое;
  • узаконивание самовольно возведенных конструкций;
  • смену категории участка, его выкуп из гос. собственности.

Земельные споры – сложная юридическая проблема. Доверив их профессионалам Вы сэкономите время, деньги и здоровье.

Помощь юриста

Следовать всем этим правилам под силу не каждому человеку. В этом случае мы предлагаем профессиональную помощь наших юристов, которые помогут составить грамотный договор-подряд.

Если все-таки дело дошло до обращения в суд, то мы можем помочь вам в решении строительных споров в арбитраже.

Строительные споры

Строительство как отрасль предпринимательской деятельности – один из самых популярных и прибыльных видов бизнеса. Но в то же время вероятность наступления рисков, связанных с недобросовестностью контрагентов, возникновением форс-мажорных обстоятельств, в том числе касающихся изменения экономического состояния государства, наиболее высока именно в отношении этого направления предпринимательства.

Как показывает практика, спорные ситуации в сфере строительного бизнеса чаще всего возникают в связи с исполнением обязательств по договорам строительного подряда, долевого участия или инвестирования при возведении объектов недвижимости. Успешное урегулирование таких споров невозможно без знания норм гражданского, земельного, градостроительного законодательств и ряда смежных отраслей.

Специалисты компании «ЮрПрофБюро» обладают обширным положительным опытом участия в судебных разбирательствах указанного направления, а также в досудебном урегулировании споров, вытекающих из правоотношений в сфере строительного бизнеса.

Юридические услуги, доступные в рамках разрешения строительных споров

В целях урегулирования всех возможных разногласий юрист по строительным спорам от компании «ЮрПрофБюро» выполнит в интересах клиента следующие виды услуг:

  • изучение всей представленной клиентом документацией, итогом которого будет вынесение подробного заключения о целесообразности инициирования судебного разбирательства, а также оценка его перспектив;
  • составление договоров и сопутствующей документации, правовая экспертиза договоров, предоставляемых контрагентами;
  • полное юридическое сопровождение сделок, в том числе участие в переговорах и внесение предложений по изменению условий договора, его расторжению и заключению дополнительных соглашений;
  • претензионная работа в случае возникновения спора, то есть составление претензии в адрес контрагента либо ответа на нее, а также рассмотрение возможности заключения соглашения о добровольном урегулировании спора при условии соблюдения интересов доверителя;
  • оформление исковых заявлений либо возражений на них;
  • сбор доказательств в пользу клиента, в том числе привлечение специалиста для производства строительно-технической, бухгалтерской и иных видов экспертиз для установления факта ненадлежащего исполнения контрагентом условий договора либо оспаривания доводов истца, а также для определения размера причиненного ущерба;
  • участие на стороне клиента в судебных разбирательствах с предоставлением суду необходимых доказательств;
  • расчет цены иска, а также размера убытков, в том числе упущенной выгоды и обоснование наличия причинно-следственной связи между действиями другой стороны и причинением ущерба доверителю.

На протяжении всего сотрудничества клиенту будет оказана консультационная помощь по всем вопросам, касающимся порядка урегулирования строительного спора и перспектив обращения за судебной защитой. В случаях, когда по итогам переговоров с представителем контрагента будет установлена возможность заключения мирового соглашения, юрист примет на себя обязанность по его составлению на максимально выгодных для клиента условиях, а также по соблюдению судебного порядка его утверждения.

Участие юриста в урегулировании строительных споров

Недвижимость – это самый дорогой вид собственности даже в случаях, когда речь идет об объектах незавершенного строительства. Поэтому убытки, причиненные вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора одной из его сторон, порой крайне негативно сказываются на финансовом состоянии пострадавшего контрагента. Попытки самостоятельного урегулирования спора при условии отсутствия необходимых знаний в области права зачастую оказываются безуспешными, что приводит к наступлению нежелательных последствий, вплоть до банкротства стороны, понесшей убытки.

Таким образом, участие квалифицированного специалиста по строительным спорам обеспечивает возможность возмещения ущерба и, как следствие, восстановление конкуренто- и платежеспособности предприятия. Кроме того, как показывает практика, одной из сторон строительного спора нередко выступает государство в лице регистрирующих, контролирующих и иных органов. Такие ситуации требуют повышенного внимания и безупречных знаний действующего законодательства.

Читать еще:  Высшего арбитражного суда

Юристы нашей фирмы в полной мере отвечают всем приведенным требованиям. Специалист по строительным спорам от компании «ЮрПрофБюро» полностью возьмет на себя обязанность по урегулированию конфликта, независимо от уровня его сложности. Так, мы примем все меры юридического воздействия для истребования необходимой информации, в том числе путем направления адвокатских запросов, возможность которого обусловлена тесным сотрудничеством с ведущими адвокатами Москвы и Московской области.

Наши специалисты окажут услуги по юридическому сопровождению клиента на стадии исполнительного производства в целях недопущения случаев его необоснованного затягивания, а также выполнения судебным приставом-исполнителем всех необходимых действий, направленных на удовлетворение требований доверителя.

В случае представления интересов ответчика юрист предоставит клиенту полный спектр услуг, направленных на защиту его интересов, в частности примет меры к эффективному оспариванию доводов истца, используя при этом все разрешенные законом способы. Также проведет переговоры в целях установления возможности изменения условий договора в части сроков исполнения обязательств или погашения задолженности и реструктуризации суммы долга.

Компания «ЮрПрофБюро» гарантирует своим клиентам сохранение в тайне всей информации, полученной в ходе оказания юридической помощи. При этом мы принимаем только те меры, которые действительно необходимы для достижения положительного результата и соблюдения интересов клиента. Способность оперативно реагировать на изменение ситуации и правильно толковать законодательные нормы позволяют нам избегать немотивированных отказов в удовлетворении исковых требований, а также в предоставлении необходимой информации государственными и иными организациями, что в свою очередь дает возможность достигать положительных результатов в кратчайшие сроки.

Строительные споры

Вместе со становлением рыночных механизмов и отношений в нашей стране рынок строительства и девелоперской деятельности стремительно взлетел вверх, и эта тенденция не ослабевает и в наши дни. Это вполне закономерное явление обусловлено растущим спросом на объекты недвижимости, как для коммерческой деятельности , так и граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Активность в сфере проектирования , строительства и продаж объектов недвижимости порождает множество споров между участниками такой деятельности в лице инвесторов, заказчиков, подрядчиков, субподрядчиков, административных, контролирующих и надзирающих органов государственной власти. Неурегулированные разногласия в отношениях между перечисленными субъектами в сфере строительства и девелоперской деятельности в судебной и арбитражной практике принято именовать строительными спорами .

Условно все строительные споры можно разбить на две категории: по субъектному и материальному (предметному) составу. Первая категория определяет состав участников, вторая – состав и характер материальных требований лица, правомочного требовать исполнения обязательств, основанных на договоре или законе, от лица обязанного к исполнению таких обязательств. Названных лиц в обязательственном праве принято называть соответственно кредитор и должник, вне зависимости от вида обязательства, будь то денежное, либо предполагающее выполнение определенных работ, оказания услуг. В свою очередь материальные требования в строительных спорах разняться по своему предмету, и это обусловлено разносторонностью как состава участников , так и многогранностью самого предмета, лежащего в основе спора . Рассмотрим более подробно категории строительных споров, наиболее часто встречающиеся в арбитражных судах в целом, и практике нашего Бюро в частности.

Начнем с самой распространенной из них – взыскание задолженности по договору строительного подряда. Наиболее часто строительные споры возникают из-за неплатежей в цепочке инвестор – заказчик – подрядчик – субподрядчик. Данная проблема стоит краеугольным камнем в строительной сфере. Причина неплатежей многогранна, и кроется в несовершенстве правовых гарантий участников хозяйственного оборота, чем умело пользуются отдельные предприимчивые организаторы и руководители бизнес- структур, а также в нестабильности финансового рынка в целом . Однако, учитывая нашу тематику не будем углубляться в причины самих неплатежей, а исследуем их последствия и способы правовой защиты кредиторов и восстановления их имущественных прав. Как сказано выше, в силу захлестнувших девелоперскую сферу деятельности неплатежей, непосредственные участники данных отношений активно используют правовые конструкции, гарантирующие исполнителю работ (подрядчику, субподрядчику) получение вознаграждения за выполненную работу. Такой схемой, как правило, является внесение заказчиком авансового платежа в счет исполнения в будущем подрядчиком работ, предусмотренных договором. Из вышеупомянутой схемы оплаты по договору строительного подряда возникает строительный спор, предмет которого заключается в требовании заказчика вернуть часть аванса за невыполненные подрядчиком работы, возместить причиненные неисполнением убытки. В случае, если аванс не покрывает в полном объеме стоимость выполненных по смете работ, оборудования и материалов, требование, напротив, возникает у исполнителя. Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении такого вида строительных споров арбитражные суды считают факт оплаты или внесения заказчиком аванса за выполненные работы, а также факты, подтверждающие выполнение подрядчиком (субподрядчиком) работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обязанность доказывания названных обстоятельств лежит на той стороне строительного спора, которая ссылается на такие обстоятельства, как на основание своих требований и возражений. Основываясь на практике юристов нашего бюро, можно выделить следующие сложности, возникающие при разрешении рассматриваемого вида строительных споров. Первая сложность связана с доказыванием обязанности заказчика оплатить выполненные работы. Это связано с тем, что, зачастую, заказчик уклоняется от подписания акта о приемке выполненных работ. Такой отказ стороны строительного спора может быть мотивированным, либо контрагент подрядчика банально уклоняется от его подписания . Мотивированный отказ заказчика основан, в большинстве случаев, на ненадлежащем выполнении подрядчиком работ, т.е. в меньшем объеме, нежели предусмотрено проектно-сметной документацией или неудовлетворительном качестве проведенных работ, либо использовании подрядчиком материалов, отклоняющихся по своим характеристикам от материалов, предусмотренных проектной документацией. И здесь возникает вторая сложность. В случае заявления стороной строительного спора возражений, основанных на претензии к объему или качеству выполненных работ, в рамках рассмотрения дела, по ходатайству стороны, назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Важным этапом строительного спора является формирование вопросов, ответы на которые эксперт обязан отразить в экспертном заключении, и от которых будет зависеть исход дела. Задача адвоката на данном этапе состоит в своевременном заявлении ходатайства о включении в определение суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы вопросов, ответы на которые укрепят правовую позицию его клиента. Также немаловажное значение имеет участие адвоката в обсуждении вопроса о выборе экспертного учреждения, которому суд поручит проведение экспертизы. Не лишним будет заметить, что в последнее время арбитражные суды предпочитают разрешать строительные споры, основываясь исключительно на нормах материального права, стараются не углубляться в технические нюансы и избегают назначения экспертиз, поскольку это неизбежно приводит к затягиванию процесса. При таких условиях первостепенное значение при рассмотрении строительного спора имеет наличие доказательной базы, и формирование на ее основе твердой правовой позиции.

Читать еще:  Возврат госпошлины при уменьшении исковых требований

Доказательная база формируется, прежде всего, из первичной учетной документации, которую ведут стороны договорных отношений. В отношениях сторон договора подряда обычно используются акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Как юридически грамотно поступить в случае, когда заказчик уклоняется от подписания акта о приемке выполненных работ? Немаловажным будет заметить, что с 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы) (информация Минфина России N ПЗ-10/2012). Таким образом, в договорах, вступающих в действие после 1 января 2013 г. стороны должны предусмотреть способ и формы ведения документооборота во избежание спорных ситуаций и злоупотреблений со стороны недобросовестных контрагентов. Отношения сторон строительного спора регулируются Главой 37 Гражданского кодекса (ГК РФ), общими положениями об обязательствах ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами в области градостроительства как федерального уровня, так регионального и муниципального значения. Порядок оплаты работ содержится в ст.746 ГК РФ: «Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком». То есть при отсутствии в договоре положений о порядке и сроках оплаты работ, отношения сторон регулируются ст.711 ГК РФ «Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно». Как правило, если сторонами договора подряда не согласовано условие о предварительной оплате работ, то обязанность заказчика оплатить выполненные работы возникает после подписания акта о приемке выполненных работ в размере, согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат. В случае, если заказчик не является в назначенное место и время для принятия работ и подписания акта, стороне строительного спора необходимо представить в суд доказательства такого уклонения.

В качестве доказательств могут выступать уведомление о месте и времени приемки работ и подписания акта, направленное в адрес заказчика, а также односторонний акт о приемке выполненных работ, который может быть признан судом недействительным только в случае вины подрядчика в ненадлежащем выполнении работ, и признание правомерным отказа заказчика от подписания акта. Используя различную тактику защиты, стороны строительного спора нередко возражают против удовлетворения исковых требований о взыскании платы по договору строительного подряда, ссылаясь на изъяны в выполненных работах или ненадлежащее качество используемых материалов. Практика рассмотрения таких споров показывает, что во главу угла суды ставят факт подписания заказчиком акта о приемке выполненных работ. Такой юридический факт дает все основания для признания за заказчиком обязательства оплатить принятые им работы в полном объеме. Сложнее обстоит дело со скрытыми дефектами в работе или материалах, которые заказчик не мог обнаружить при той степени заботливости и осмотрительности, какие обычно предъявляются к нему при проведении такой процедуры. В таких ситуациях, как правило, создается двухсторонняя комиссия, при необходимости привлекаются специалисты и эксперты, обладающие знаниями, позволяющими выявить причины возникновения выявленных недочетов.

В случае, когда строительный спор не удается разрешить мирным путем, неизбежно потребуется вмешательство юристов, специализирующихся на строительных спорах, поскольку свою правоту каждая из спорящих сторон обязана доказывать в суде в строгом соответствии с установленными Арбитражным процессуальным кодексом правилами. Следующий вид строительных споров связан с включением в цепочку Заказчик – Исполнитель такого субъекта как субподрядчик. Отношения по договору субподряда широко распространены в сфере девелоперской деятельности, особенно при реализации государственных и муниципальных контрактов. Наиболее часто строительные споры возникают вследствие неоплаты выполненных работ подрядчиком субподрядчику. Мотивируя неисполнение договорных обязательств подрядчик, как правило, ссылается на неплатежи со стороны Заказчика. Однако на данный момент арбитражными судами сформирована единообразная практика, в основу которой положена четкая дифференциация спорящих сторон по субъектам правоотношений. Вывод из практики рассмотрения данного вида строительных споров сводится к тому, что неисполнение обязанности заказчиком по оплате работ подрядчику не является основанием к отказу последнего оплатить выполненные субподрядчиком работы. Менее распространенную, но не менее сложную категорию строительных споров составляют те из них, которые связаны с внесением изменений в проектную документацию и изменением стоимости работ и материалов, установленной сметой. В данном виде строительных споров в действие вступают как общие правила о договорных отношениях, так и нормы, непосредственно регулирующие правоотношения сторон по договору подряда. В частности, ст.450 ГК РФ «Основания расторжения и изменения договора», ст.709 ГК РФ «Цена работы», ст.744 ГК РФ «Внесение изменений в техническую документацию» и др. Осуществляя и исполняя свои права и обязанности, стороны рассматриваемых отношений должны учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Согласно ч.2 ст.744 ГК РФ внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

В рассматриваемой разновидности строительных споров за постулат необходимо принимать обязательство стороны вносящей изменение в проектно-сметную документацию согласовать такие изменения со всеми участниками договорных отношений, за исключением случаев, когда в соответствии с договором или законом внесение изменений не требует согласования. Все негативные последствия неисполнения этой обязанности несет сторона, исполнившая договор на измененных условиях без согласования с другими участниками правоотношения. К сожалению, формат нашего интернет-ресурса и не позволяет осветить весь спектр строительных споров, возникающих между участниками строительной и девелоперской деятельности. Предпринимательская деятельность по возведению объектов жилой и коммерческой недвижимости многогранна , ее специфика порождает множество разногласий, споров, конфликтов, которые, чаще всего, не удается урегулировать без участия квалифицированных адвокатов и юристов. Адвокаты нашего бюро готовы принять участие в разрешении строительного спора с Вашим контрагентом, помочь в разрешении иных сложных правовых ситуаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector