Содержание

Банкротство тсж с долгами

Как и по каким причинам происходит банкротство ТСЖ, и какие последствия наступают для собственников квартир?

Под банкротством жилтоварищества понимается его неспособность оплачивать долги в течение 3 месяцев. Сумма таких долгов должна быть не менее 300 000 рублей.

Причины банкротства ТСЖ

Причинами банкротства ТСЖ могут быть:

  • растраты денежных средств;
  • неэффективное использование общедомовой собственности;
  • долги перед поставщиками ресурсов и/или подрядчиками;
  • неразумная финансовая политика.

Несмотря на переход к прямым расчетам между жильцами и поставщиками ресурсов, ТСЖ остается посредником между жильцами и поставщиками ряда услуг и исполнителями ремонтных работ, поэтому задержка квартплаты жильцами ведет к росту кредиторской задолженности перед поставщиками ресурсов и контрагентами по сделкам. Кроме того, многие ТСЖ имеют задолженности перед кредитными организациями.

Жилищные товарищества в домах, где проживает большое число безнадежных должников по услугам ЖКХ, вынуждено использовать имеющуюся собственность максимально эффективно для погашения текущих долгов, иначе риски банкротства возрастают.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Порядок процедуры

Заявление о банкротстве ТСЖ может подать его кредитор, сам председатель ТСЖ, налоговая служба или сами члены ТСЖ, образующие инициативную группу.

Банкротство ТСЖ включает следующие шаги:

  1. В суд направляется заявление о банкротстве.
  2. Суд рассматривает заявление и принимает решение о введении наблюдения.
  3. Управляющий встречается с членами правления, анализирует документы ТСЖ и принимает претензии кредиторов.
  4. Собрание кредиторов определяет следующую стадию банкротства.
  5. После реализации собственности и ликвидации ТСЖ жильцы выбирают новый способ управления домом.

Решение об открытии дела и введении наблюдения суд принимает в течение 5 дней после получения заявления. За это время оценивается достаточность оснований для возбуждения дела, а также полнота представленных заявителем документов.

Назначение временного управляющего

После открытия дела назначается временный управляющий, который вправе изучать любые финансовые документы товарищества, а также получает доступ к управлению банковскими счетами и имуществом ТСЖ. Все исполнительные производства, открытые по искам ресурсоснабжающих организаций и подрядчиков, замораживаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Рядовые члены ТСЖ, а также собственники квартир могут присутствовать на собраниях кредиторов без права голоса, но их особое мнение по вопросам собрания вносится в протокол.

Финансовое оздоровление

Финансовое оздоровление вводится судом при наличии обеспечения плана восстановления платежеспособности ТСЖ. Для этих целей составляется график погашения задолженностей перед поставщиками ресурсов, и указываются источники средств. Такими источниками могут быть:

  • платежи и взносы от жильцов;
  • специальные фонды ТСЖ;
  • бюджетные средства.

Важно учесть, что в качестве обеспечения плана оздоровления не могут выступать сомнительные долги жильцов перед ТСЖ.

Внешнее управление

Если финансовое оздоровление не восстановило платежеспособности ТСЖ, то вводится внешнее управление, в ходе которого председатель и члены правления окончательно утрачивают свою самостоятельность, а внешний управляющий получает право производить радикальные преобразования в деятельности товарищества (в рамках жилищного и гражданского законодательств).

Ответственность председателя ТСЖ

При банкротстве ТСЖ у председателя могут наступить следующие виды ответственности:

  • субсидиарная;
  • гражданско-правовая;
  • административная;
  • уголовная.

Гражданско-правовая ответственность у председателя возникает при некачественном исполнении своих обязанностей в рамках трудового договора, например, если в ходе банкротства имели место нарушения в ремонте и обслуживании дома. Уголовная и административная ответственность возникает у председателя при крупных растратах средств товарищества, а также явных признаках преднамеренного банкротства в целях присвоения средств жильцов.

Последствия для собственников квартир

Если восстановить финансовую стабильность жилтоварищества не удалось, оно объявляется банкротом, и происходит продажа имущества ТСЖ в целях погашения претензий кредиторов. Жильцы при этом должны будут определить дальнейший способ управления многоквартирным домом – создание нового ТСЖ, выбор управляющей компании или управление домом собственными силами без создания юридического лица (для домов с числом квартир до 50).

Важно учесть, что имущество ТСЖ, необходимое для нормального функционирования организации, обслуживающей дом, не подлежит отчуждению для выплаты долгов.

Если собственники помещений решат создать новое ТСЖ, то нужно учитывать, что в состав его правления и ревизионной комиссии не могут входить бывшие члены правления ликвидированного товарищества.

Судебная практика

В 2018 году было возбуждено уголовное дело о банкротстве жилтоварищества в Ленинском районе г. Новосибирска. Сумма долгов ТСЖ перед подрядчиком, осуществившим благоустройство придомовой территории, составила более 550 000 рублей. В ходе разбирательства выяснилось, что члены ТСЖ исправно уплачивали целевые взносы на благоустройство в течение 5 лет, но собранные средства были направлены на выплату премиальных и командировочных самому председателю.

В результате суд признал ТСЖ банкротом, так как иных материальных средств на погашение долга перед трестом «Водоканал» у организации не было, после чего жильцы создали новое ТСЖ, а прежнего председателя приговорили к субсидиарной ответственности и присудили выплатить всю сумму долга из собственных средств.

В 2019 году суд возбудил дело о банкротстве ТСЖ в Пермском крае. При анализе ситуации управляющим выяснилось, что около четверти жильцов дома задерживают коммунальные платежи более 5 лет. Было введено внешнее управление, в ходе которого управляющий провел работу по истребованию и просуживанию дебиторских долгов ТСЖ, в результате чего платежеспособность товарищества была восстановлена, и дело о банкротстве было закрыто.

Банкротство тсж с долгами

Банкротство тсж с долгами

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Все работы производятся спецами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На нашем веб-сайте Вы сможете заказать магистерскую диссертацию, дипломную либо курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем приготовить вам отчет по практике, научную статью либо реферат по праву, решить задачки, посодействовать с подбором материала и почти все другое.

Процедура банкротства ТСЖ

Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превосходящая 100.000 р. , а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то нужно провести инициализацию банкротства

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

. Сделать это можно 2-мя способами. Разглядим любой из их в отдельности.

Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры

Вот поэтому органы правления часто принимают довольно жесткие меры по взысканию долгов с жильцов. Ведь в случае неуплаты приятельство может быть ликвидировано и признанно несостоятельным (банкротом) .

Потому что устранить юрлицо с задолженности ми нереально, председателю ничего не остается делать, не считая как идти в трибунал с заявлением о банкротстве.

Принудительное банкротство – это процесс, который инициализирует кредитор. Заявление о признании ТСЖ несостоятельным (банкротом) в этом случае подает ресурсоснабжающая компания, сотрудники приятельства и другие предприятия и лица, перед которыми управляющая организация имеет задолженность.

Читать еще:  Налогообложение при ликвидации ооо

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги

Инициировать банкротство ТСЖ могут или компании, впору не получающие собственных средств за предоставленные услуги, или само ТСЖ в случае, когда разумеется такое положение.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения методом оплаты долгов). Данный комплекс мер носит заглавие «процедура наблюдения».

Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги

Это является сладкоречивым свидетельством того, что приятельство, взяв на себя посредничество меж жильцами и государством, как досадно бы это не звучало, не совладало с управлением.

Меж компанией, поставляющей услуги, и ТСЖ существует договор.

Как подтвердить банкротство ТСЖ

Много странноватых и воистину уникальных ситуаций может появиться в случае обращения в трибунал с просьбой о взыскании долгов с ТСЖ. Судебная практика имеет много примеров, так, в один прекрасный момент судебные приставы уже после вынесения вердикта о банкротстве ТСЖ, разглядели иск против их от акционерных сообществ, и начали возбуждать против их исполнительные производства, в пользу этого самого общества. По итогу у ТСЖ конфисковали несколько комнат и гаражей.

По закону инициация происходит либо от компаний, не получающих оплаты за свои услуги, или же самим ТСЖ, когда положение уже не позволяет вывернуться другим образом.

Процедура банкротства ТСЖ

Во внимание при рассмотрении схожих дел часто принимается статья 65 ГК РФ.

Любопытно, что 1-ая редакция статьи 65 ЖК РФ не предполагала способности проведения процедуры признания несостоятельности по отношению к приятельству.

Банкротство ТСЖ с задолженности ми: процедура и судебная практика

Неграмотность управления организацией и расходования средств;

Полностью возможно окажется, что вся сущность кроется в непоступлении платежей от жильцов.

Банкротство ТСЖ с задолженности ми: процедура и судебная практика

О эталонах раскрытия инфы ТСЖ перед жильцами, также об обязательствах членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы сможете выяснить на нашем веб-сайте.

Неграмотность управления организацией и расходования средств;

Ликвидация ТСЖ с задолженности ми: о чем следует знать

Приятельство собственников жилища – это организация, которая в определенной степени является посредником меж ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

  • Задолженности х собственников (к примеру, за поставляемую электроэнергию);
  • Задолженности х управления ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, обычно, у предприятия нет собственных запасных средств, чтоб «перекрыть» долги людей);
  • Мошенничестве председателя Приятельства (собственники платили по счетам, но средства по вине управления ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Похожие статьи

Банкротство ООО, как правильно провести процедуру если есть долги Банкротство ООО с задолженности ми: о чем следует помнить Банкротство и…

Взыскание долгов через банкротство Долги банкрота Взыскание долгов через банкротство предприятия Взыскание задолженности с предприятия -банкрота…

Для пенсионеров упрощенная процедура банкротства пенсионерам Может ли пенсионер быть признан несостоятельным (банкротом) , если у него нет…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство ТСЖ с долгами: процедура и судебная практика

Объединение собственников жилья это юридическая организация. И как в любом бизнесе, она не застрахована от сложных ситуаций и, увы, банкротства.

Это является красноречивым свидетельством того, что товарищество, взяв на себя посредничество между жильцами и государством, увы, не справилось с управлением.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговой и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Что это означает?

Это процедура признания организации несостоятельной (то есть неспособной выплатить необходимые деньги кредиторам и иным лицам), передача дел управляющему и как результат реорганизация, либо полное прекращение существования товарищества.

К слову сказать, никакого особого алгоритма для банкротства именно товарищества собственников квартир в законе не предусмотрено.

Процедура банкротства ТСЖ будет проходить точно так же, как у другого юридического лица и регулироваться нормами Гражданского кодекса (ст. 65), а также Федеральным законом № 127-ФЗ , посвященный банкротству.

    Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.

Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

  • Утратил силу.
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).
  • Признаки того, что руководству пора поднять этот неприятный вопрос, весьма характерны.

    Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги ТСЖ (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

    Решение о банкротстве ТСЖ выносит Арбитражный суд, куда обращаются заинтересованные лица директорат товарищества, кредиторы, прокуратура, либо муниципалитет.

    О том, кто входит в состав органов правления ТСЖ, а также о том, как вступить в число членов ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какими правами и обязанностями обладает управляющий ТСЖ.

    Каковы у этого причины?

    Исходя из судебной практики, это:

      недобросовестные жильцы, не вносящие долгое время платежей ;

    пени и рост задолженностей;

    неграмотность управления организацией и расходования средств;

    Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

    Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

    1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
    2. Подается заявление в Арбитражный суд.
    3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности выплыть.
    4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
    5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.

    Между компанией, поставляющей услуги, и ТСЖ существует договор.

    Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

    Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

    То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от вот так сюрприз повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как переизбрать председателя и правление ТСЖ,

    1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
    2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

    Неосведомленность не является в глазах закона извинительным обстоятельством. Именно поэтому, если уж жильцы перешли на самоуправление, необходимо регулярно запрашивать у ТСЖ отчетность по движению средств.

    Один из основных вопросов, которыми задастся закон это как погасить существующие долги.

    До того, как что-то реализовывать на аукционах, будет поднята документация и выявлена причина.

    Вполне может оказаться, что вся суть кроется в непоступлении платежей от жильцов.

    При погашении задолженностей суд может обратить действия только на имущество и активы, принадлежащие товариществу. Это движимое и недвижимое имущество (это может быть и офисная техника, и инвентарь), также денежные взносы, внесенные членами ТСЖ, либо щедрым спонсором.

    На части многоквартирного дома например, чердак или подвал суд не может обратить взыскание никогда, вопреки опасениям некоторых граждан. Это не собственность организации.

    О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также об обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

    Банкротство ТСЖ: что дальше?

    Последствия

    Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства юридических лиц.

    В реестры вносится соответствующая запись.

    Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

    Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность.

    Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.

    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Добрый день! имеет ли право арбитражный управляющий распоряжаться средствами ТСЖ по своему усмотрению, нанимать юристов,повышать им зарплату, хотя и этот управляющий получает из наших взносов 30тыс руб,назначенный юрист 20 тыс.и еще кого-то назначает.Это просто грабеж!

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    +7 (499) 350-97-52 Москва +7 (812) 309-53-82 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Как обанкротить тсж с долгами

    Ликвидация ТСЖ как вариант ухода от долгов.

    Добрый день, коллеги!

    На поприще консалтинга работаю восьмой год, однако в ситуацию, которую опишу ниже попал как неопытный любитель.

    Два года назад к нам в фирму пришли по рекомендации потенциальные клиенты с заказом на ликвидацию ТСЖ №1. Обычная такая ликвидация. Ничем не примечательная. Однако, вопрос весь в том, что председатель ТСЖ написал заявление об увольнении, через 14 дней ушел и больше не вернулся, продав свою квартиру в доме. Стать ликвидатором никто из собственников жилья не изъявил желания. Ликвидация, вроде, стандартная. Вопросов нет. Ликвидатором становлюсь я, решение о ликвидации принимается на общем собрании собственников помещений и процедура началась. Только через месяц я узнал, что у этого ТСЖ имеется задолженность перед одним из бывших членов товарищества — 3.5млн. руб, который они проиграв в суде не уточнили при подписании договора со мной. Кредитор оказался на редкость упорным и неглупым человеком, который предоставив все необходимые документы в период выхода объявления в Вестнике, теперь различными способами: через областное управление судебных приставов, областную прокуратуру, администрацию президента, суды и т.д. добивается от меня, как ликвидатора, взыскания задолженности с собственников помещений бывшего ТСЖ. Процесс застопорился на стадии утверждения промежуточного баланса — никто из собственников не хочет его утверждать, собираться на общее собрание также никто не желает. Два года беготни по инстанциям вместо обычной ликвидации превратились в «тараканьи бега». Выйти из ликвидации мне по закону возможно лишь после принятия решения общего собрания. Но опять же, никто не хочет быть ликвидатором, так как видят как это проблемно. Пытаюсь найти выход в практике- никто никогда не встречал ничего подобного. На оплату долга средств на ТСЖ нет, как и имущества. Кредитор ссылается на субсидиарность ответственности членов ТСЖ и самого ТСЖ. Я кругом показываю статью Жилищного кодекса, утверждающую, что члены ТСЖ никакой ответственности за долги ТСЖ не несут. Но никакого просвета пока не видно.

    Предложил ввести процедуру банкротства на ТСЖ, на 100 квартир дома по 2500 собрать и оплатить арбитражного управляющего. Так никто не захотел оплачивать — многие из собственников приобрели квартиры уже после 2-3 перепродаж, у них задолженность-то откуда может взяться перед ТСЖ.

    Одно хорошо — опыт появился. Перезнакомился со всеми дознавателями, прокурорами, судьями и т.д. Вопрос, правда, не разрешается никак. Будьте очень внимательны при появлении такого рода клиентов.

    Будет ли законным ликвидация старого ТСЖ и создание нового?.

    Добрый день. Можете помочь в таком вопросе, на ТСЖ существует серьезный долг.. Жители предлагают создать новое ТСЖ и уйти от данных долгов, обанкротя старое Будет ли это мошенничеством. И что за эти вещи грозит новому председателю?

    Добрый день, Вам необходимо знать, что банкротство — процесс достатиочно серьезный и длительный.

    Необходимо иметь в виду, что согласно абзацу второму п. 3 ст. 56 ГК РФ «если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам».

    Вместе с тем согласно п. 4 ст. 10 Закона о банкротстве «контролирующие должника лица солидарно несут субсидиарную ответственность по денежным обязательствам должника и (или) обязанностям по уплате обязательных платежей с момента приостановления расчетов с кредиторами по требованиям о возмещении вреда, причиненного имущественным правам кредиторов в результате исполнения указаний контролирующих должника лиц, или исполнения текущих обязательств при недостаточности его имущества, составляющего конкурсную массу».

    Таким образом, в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов (что и происходит в большинстве случаев), на последних налагается субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно.

    При принятии судом заявления о признании ТСЖ банкротом суд может ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника, такие, как наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение (ст. 27 Закона о банкротстве).

    Как правило, к ТСЖ применяется процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий анализирует финансовое состояние ТСЖ, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст. 67 Закона о банкротстве). Как показывает практика по делам о банкротстве ТСЖ, суд, исследуя финансовое состояние товарищества, делает вывод о том, что у организации отсутствует собственный капитал и полностью отсутствует имущество, а поэтому восстановление платежеспособности и осуществление деятельности невозможны (решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2008 N А53-10385/2007-С1-31, Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2008 N А32-27523/06-38/2754-Б, Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2008 N А08-758/08-31Б).

    Рекомендация эксперта
    После признания ТСЖ банкротом оно ликвидируется, а значит, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании выбрать новый способ управления. Кстати, ничто не мешает им вновь выбрать управление посредством ТСЖ и создать новое товарищество. В связи с этим возникает вопрос о возможности злоупотребления со стороны собственников помещений: копить долги, затем банкротить ТСЖ и создавать новое, не оплачивая содержание жилья и коммунальные услуги. Здесь можно расстроить «находчивых» собственников: суд и арбитражный управляющий проверяют фиктивность и преднамеренность банкротства. В случае установления признаков таковых суд в соответствии со ст. 55 Закона о банкротстве выносит решение об отказе в признании банкротом. Кроме того, суд, обнаружив, что долги с собственников никогда не взыскивались, назначит какую-либо процедуру банкротства по своему выбору, в ходе которой арбитражный управляющий и займется истребованием долгов с неплательщиков и наверняка не упустит при этом возможности взыскать пени в соответствии с Жилищным кодексом«>.

    Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?.

    Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

    • жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
    • ТСЖ, как представительный орган;
    • организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

    В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

    На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

    Неплатежеспособные жильцы


    Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

    Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.

    В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

    Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет. На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

    Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

    В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

    Нецелевая растрата средств


    Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.

    Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

    Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

    К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

    Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

    Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

    Как проводится процедура признания банкротства?


    Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

    Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

    ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

    Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом. В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

    Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

    Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности. Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д. Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.


    Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

    Далее жильцы дома должны выбрать новый способ управления. Это вполне может быть новое ТСЖ.

    На чьей стороне закон?

    Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

    Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается. Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств. В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).


    Таким образом, хоть и перекос правосудия в пользу интересов коммунальных предприятий на лицо, все же обратившись к опытным юристам, адвокатам, для защиты интересов добросовестных жильцов – членов ТСЖ может помочь избежать участи повторной оплаты счетов и расплаты за некомпетентность работников ТСЖ, их намеренные махинации, либо за недобросовестность некоторых жильцов многоквартирного дома.

    Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector