Покупка имущества предприятий банкротов

Продажа имущества банкрота

Условия современного экономического развития в нашей стране и частой невозможности у мелкого и среднего бизнеса сохранять свою платежеспособность способствуют развитию ниши приобретения ликвидного движимого и недвижимого имущества банкротов и должников по заниженной цене. Кредиторы заинтересованы в возврате им положенных обязательств, поэтому для ускорения процесса они совершенно не заинтересованы в продаже активов подороже, им важнее быстрые сроки реализации. Многие считают покупку различных объектов на торгах эффективным вложением денег. На данный момент законодательством предусмотрены 2 вида приобретения имущества:

• на стадии взыскания долга пристава-исполнителями
• на стадии конкурсного производства при банкротстве.

В соответствии с федеральным законом об исполнительном производстве в целях погашения обязательств лиц, в отношении которых возбуждено исполнительное производство по решению суда, судебные приставы исполнители принудительно реализуют имущество должника. Имущество стоимостью меньше 30 тысяч продается должником самостоятельно, все, что свыше этой суммы реализуется уполномоченным на интернет-портале. Для начала имущество оценивается независимым оценщиком, должник и взыскатель знакомятся с оценкой и могут выразить свои возражения. Недвижимое имущество, залоговое имущество и имущество стоимостью свыше 500 тысяч рублей, дебиторская задолженность реализуется с помощью торгов. Всю информацию о торгах и лотах можно найти на официальном сайте РФ о проведении торгов по реализации имущества должников и залогового имущества, а также на сайте судебных приставов. Если арестованное имущество не продано после первых торгов, оно выставляется повторно, но уже со сниженной на 15 % ценой.

Рассмотрим порядок, способы и главные ошибки приобретения имущества физических лиц и компаний, которые арбитражным судом признаны банкротом. Согласно Федеральному закону № 127 лицо признается банкротом на стадии конкурсного производства. Это происходит после процедуры наблюдения, когда суд устанавливает неспособность должника оплатить обязательства перед кредитором. Назначается управляющий, который проводит опись активов должника, оценку стоимости каждого объекта. Затем собранием кредиторов принимается и утверждается судом решение о продаже имущества с целью дальнейшего погашения текущих и кредиторских платежей.

Какое имущество подлежит реализации?

• весь имущественный комплекс, который предназначен для осуществления предпринимательской деятельности, то есть все предприятие должника.
• дебиторская задолженность;
• автомобили;
• техника;
• объекты недвижимости (коммерческие, жилые, производственные);
• оборудование;

Бытует мнение, что такое имущество можно приобрести по весьма заниженной цене. Но это не совсем верное заключение. Имущество оценивается оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности и по федеральным стандартам. Но при грамотном выборе объекта на торгах можно действительно приобрести по выгодной цене.

Способы реализации имущества банкротов.

По закону о банкротстве существует два способа продажи имущества обанкротившихся лиц – путем аукционов или с помощью конкурсов на торговых площадках (специальных интернет-ресурсах).

Конкурсы касаются продажи объектов, которые по закону относятся к объектам особой ценности.

Торги (открытые или закрытые аукционы) проводятся по остальному имуществу. И происходят в несколько этапов.

1. На данном этапе проводятся торги с целью повышения изначальной установленной цены имущества. Участники увеличивают свои ставки согласно заранее определенным размерам не чаще, чем раз в полчаса. Побеждает тот, у кого предложенная цена выше. Если сделка не состоялась на первых торгах, дальше принимается решение либо о продаже имущества по частям опять через первичные торги, либо о начале второго этапа торгов.
2. Повторные торги. Заявленная цена имущества снижается конкурсным управляющим на 10%, и продолжается торг с поднятием ставки по шагам с установленным размером.
3. Публичное предложение (когда торг на втором этапе прошел безрезультатно). Цена устанавливается в размере цены, указанной на повторных торгах, но определяется насколько потом понижается изначальная цена реализации имущества и срок, после которого цена будет постепенно уменьшаться. Этот этап наиболее выгодный для инвесторов – возможность приобретения объекты по меньшей стоимости. Однако здесь надо успеть согласиться на заключение договора раньше конкурентов. Если заявка была подана одним участником, то он становится победителем (условие – в заявке должна быть указана цена не ниже изначальной). В случае участия нескольких заявок – побеждает заявка с более высокой предложенной ценой. Когда более одного участника с одинаковой ценой, то выигрывает тот, кто раньше представил заявку.

Размещение информации о планируемых аукционах по банкротству.

1. Такую информацию можно найти в официальных источниках: в газете «Коммерсант» и в ЕФРСБ (Подробнее вы найдете в этой статье). В реестре находятся все данные об имуществе должника, признанного банкротом. Опись имущества и отчет об его оценке вносят именно в эту базу. Преимуществом этого источника является заблаговременное сообщение о планируемой продаже активов банкротных предприятий. Изучение реестра дает возможность участникам досконально проанализировать и оценить выставляемые объекты на торги к аукциону.
2. Площадки в интернете, на которых размещаются торги по банкротству.
3. Сервисы-агрегаторы. Эти ресурсы аккумулируют информацию об активных торгах с различных источников об аукционах по банкротству и представляют ее. Также необходимо отметить плюс таких агрегаторов, в них можно найти торги с имуществом физических лиц, о которых не опубликовано в газете «Коммерсант». Так как по нормам закона № 127 неюридическое лицо не обязано публиковать информацию о своем банкротстве.

Агрегаторы представляют собой базу лотов (объектов различного имущества должника). О каждом лоте имеется общая информация, фотографии и общие аналитические данные. Цель таких сервисов – экономия времени при нахождении ликвидных и выгодных лотов с помощью различных фильтров поиска.

Как попасть на торги и приобрести ликвидный объект?

В электронных аукционах участвовать могут все. Главный момент – это соблюдение законодательства при регистрации и прохождении стадий торгов.

Необходимо получить электронную подпись для пропуска к торговой площадке. Она подтверждает, что та информация и документы, которые направляются, принадлежат владельцу подписи. Такая подпись защищает от фальсификации, передает документы по защищенным каналам связи, закрепляет по итогам торгов заключение договоров.

С помощью электронной подписи на выбранной электронной площадке необходимо пройти аккредитацию с предоставлением подтверждающих документов. Обычно это занимает 3-5 дней.

При выборе лота обращаем ваше внимание на то, что необходимо изучить все документы об имуществе, которые имеются на площадке. До подачи заявки и начала торгов лучше постараться увидеть и осмотреть продаваемое имущество со специалистом. На специальных сервисах необходимо проверить, не находится ли лот в аресте или в обременении. Работа площадок устроена так, что заявлять о продаже имущества могут и недобросовестные продавцы, а организаторы торгов не проверяют подлинность информации. Всегда надо смотреть историю продажи лота. Если объект уже неоднократно продается и по нему всегда отказы – лучше с таким лотом и продавцом не иметь никаких отношений. Не стоит также участвовать в торгах, если информация о лотах не читаема, либо слишком привлекательна. Часто целью таких продавцов бывает просто собрать с участников задатки и исчезнуть.

При оформления заявки на участие в торгах задаток законом предусмотрена оплата задатка. Его размер определяется конкурсным управляющим при подготовке лотов. Задаток обеспечивает продавцу уверенность, что часть обязательств уже оплачена в случае победы участника на торгах. Необходимо прикрепить документ, подтверждающий оплату задатка.

Организатором формируется протокол итогов, где определяется победитель. Участникам, чья заявка не победила, задаток возвращается. Победившим в аукционе надо на площадке заключить договор купли-продажи и направить оригинал по почте, а затем внести полная оплата по договору.

Преимущества и недостатки покупки имущества банкротов.

Начнем с недостатков.

• Сложная процедура регистрации и подачи заявок на электронных площадках с обязательным наличием ЭП.
• Неуверенность в качестве и реальной цене выставляемого лота. Особенно это актуально при обретении объектов недвижимости, которые не всегда можно заранее до начала торгов посмотреть и оценить.
• Возможное обременение имущества согласием/несогласием супруга физического лица, которое было признано банкротом, и чье имущество выставлено на продажу.

• Низкая цена. Часто, в целях скорейшего удовлетворения обязательств кредиторов, имущество выставляется по заниженной стоимости, особенно это касается залогового имущества (квартиры, земельные участки).
• Гарантия законности заключаемого договора.

В чем выгода участия в торгах и покупки банкротного имущества?

Купив такое имущество, можно попробовать его перепродать по более высокой цене. Чаще всего это требует дополнительных вложений в ремонт, приведения имущества в более презентабельный товарный вид.

Следующий способ заработка на торгах – это посредничество. Чаще всего это связано с объектами недвижимости. Посредник отслеживает выгодные лоты, предлагает конкретным покупателям. Они вносят задаток, в случае проигрыша задаток им возвращается. А при положительном исходе и заключении сделки посредник получает комиссионное вознаграждение.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

• Аукционы по продаже имущества частных лиц
• Как проводятся аукционы?
• Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
• Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники
• Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
• Где найти аукционы по банкротству?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает продажу имущества и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

1. Официальные порталы, которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам — Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
2. Торговые площадки — сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
3. Агрегаторы торгов по банкротству — ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

Что можно сделать прямо сейчас:

1. Пройдите курс Олега Селифанова и научитесь находить и выигрывать самые выгодные лоты на торгах по банкротству
2. Скачайте 18 идей, что можно продать на Авито прямо сейчас , чтобы заработать денег для участия в торгах по банкротству
3. Изучите стратегии работы с недвижимостью, чтобы зарабатывать самые большие деньги на торгах:
   • Как заработать на инвестициях в недвижимость — 5 видов недвижимости для выгодного вложения денег
   • Как выгодно и быстро продать квартиру — пошаговая инструкция + документы для продажи квартиры

Знаю, что если ты определился с машинами, за которые хочешь побороться на торгах, нужно внести гарантийный сбор в размере около 10% от стоимости лота. Если машину покупает кто-то другой, возвращаются ли мне мои деньги? Брала Вольксваген на авито, в принципе им довольна, но хотелось бы обновить, а тем более если есть возможность выгодно это сделать.

Та все сейчас на авито покупают — там же частники в основном и крутятся. У меня за последние полтора года там 4 друзей отоварились и довольны. Аукционы нужно внедрять в наше государство, чтобы желающие купить понимали риски, а риски же по-любому есть. Хоть и успешные сделки не отрицаю.