За что могут отобрать квартиру

Кто может отобрать квартиру на законных основаниях и как этого избежать?

Разбираемся, в каких случаях в Казахстане можно потерять жильё.

В Казахстане лишиться жилья можно при следующих обстоятельствах :

  • из-за долгов по налогам;
  • в результате споров в гражданско-правовом поле (ДТП, долги по алиментам и комуслугам, задолженность перед банком или другим лицом);
  • по причине изъятия земли для госнужд;
  • из-за конфискации по решению суда;
  • если дом признан аварийным.

Долги по налогам

Если человек не платит налоги, то департамент государственных доходов имеет право подать иск в суд, объясняет адвокат Серик Айтбаев. ДГД выносит приказ в упрощённой форме и запускает механизм по принуждению к оплате налога. Суд установит лишь два факта:

  • зарегистрированную на имя ответчика недвижимость;
  • наличие задолженности.

В этом случае квартиру или дом могут реализовать, а вырученные средства пустить на погашение долга. Чаще всего неуплаченными остаются налоги за транспорт. Но есть и другие виды налогов, о которых обыватель может не знать.

«Существует налог на выручку, полученную от продажи квартиры. Если в течение года человек купил, а потом продал одну и ту же квартиру, но уже дороже, он должен уплатить налог в размере 10% от разницы в цене. Однако казахстанцы не хотят платить и игнорируют этот закон. В результате сделка совершена, прошёл год-два, человек уже думает, что налоговые органы не заметили сделку. На самом же деле срок давности таких дел – 5 лет. Департамент госдоходов почему-то предъявляет неуплаченный налог только на четвёртый год. Ловушка в том, что уже к сумме от сделки набегает пеня. Это обычно порядка 200-300% от первоначального долга», – рассказывает адвокат.

Дорожно-транспортное происшествие

К примеру, человек совершил ДТП, суд признал его виновным и обязал возместить материальный и/или моральный ущерб другому участнику аварии. Однако виновник не платит по счетам. Вторая сторона имеет право подать иск в суд о принудительном взыскании долга.

Если суд удовлетворит это требование, то всё, что есть у виновника аварии, может быть реализовано в счёт погашения долга. Это может быть и жилая недвижимость.

Для таких случаев как раз и существует автострахование, и пренебрегать им нельзя, говорит адвокат Айтбаев.

Долги по алиментам

В Кодексе РК «О браке (супружестве) и семье» указано, что, если родители (например, после развода) добровольно не обеспечивают содержание своим несовершеннолетним детям, эти средства с них взыскиваются в судебном порядке.

«Один из моих клиентов лишился квартиры в Капшагае из-за долгов по алиментам. Несколько лет папа не платил ребёнку и накопил 5 миллионов тенге. Бывшая жена подала иск в суд, квартира была выставлена на торги и продана», – вспоминает Серик Айтбаев.

Долги за коммунальные услуги

Лишиться квартиры, продолжил адвокат, люди могут и из-за долгов по комуслугам. Даже если новый дом сдан в эксплуатацию, а человек там не проживает, к примеру, делает ремонт, это не значит, что можно игнорировать выставленные счета. Как только был заключён договор с поставщиками комуслуг, человек обязан платить. Причём они могут обратиться в суд при наличии долга в любом размере – будь то 100 тысяч или 1 млн тенге.

Начисления по комуслугам производятся по показаниям счётчиков, поэтому если вы не проживаете в квартире, то и суммы будут небольшими. Это может быть задолженность за отопление, услуги КСК, капитальный ремонт, если дом участвовал в программе по модернизации жилья, и прочее. Другое дело, если вы живёте в квартире и не платите. Но даже если вы и стали злостным неплательщиком, всегда можно договориться: попросите услугодателя о рассрочке либо отсрочке платежа, чтобы, к примеру, за тепло платить летом.

Один из опасных примеров в гражданско-правовом поле – это признание судом договоров купли-продажи, обмена, дарения или приватизации недействительными. Это прямой путь к самому неприятному исходу дела.

Долги перед банком, другим лицом

Квартиру или дом могут выставить на торги за долги перед банком либо другим лицом и так далее. В случае с банком возможна внесудебная реализация залога. Допустим, человек заложил квартиру. Банк в договоре может указать то, что в случае невыплаты займа он имеет право реализовать заложенную недвижимость внесудебным способом. Другими словами, он сам оценит стоимость ваших квадратных метров и проведёт торги. И всё это без привлечения судебного исполнителя.

Хоть банки и нечасто прибегают к несудебной реализации долга, отказывайтесь от подобных условий получения кредита, советует Серик Айтбаев. Если возникли сложности с погашением займа, просите о реструктуризации или отсрочке, поинтересуйтесь другими инструментами, которые помогут облегчить долговую нагрузку.

Как проводятся торги? Суд вынес решение, и в игру вступают судебные исполнители. Они сначала оценят имущество, затем выставят его на торги. Это происходит на специальном сайте Министерства юстиции – «Единая электронная торговая площадка» , раздел «Торги».

Сначала квартира продаётся по английскому методу – на повышение цены. Если ничего не получилось, проводится аукцион по голландскому методу – на понижение, причём до 50% от стоимости. Часть денег вернётся владельцу проданной квартиры, если, к примеру, её продали за 10 млн тенге, а должен он был всего 3 млн.

Ясно, что спасти своё жильё до торгов можно, только если полностью погасить долг. Но даже если пропустил все возможные сроки, ещё остаётся шанс.

«Был случай, когда должник попросил поучаствовать на аукционе своего знакомого. Он выкупил выставленную квартиру, а должник постепенно, в течение года, вернул ему деньги за недвижимость», – вспоминает Серик Айтбаев.

Читать еще:  Как оплатить госпошлину мировому судье

Изъятие земли под госнужды

Снос домов ради строительства других объектов или дорог часто практикуется в больших городах. Например, в Алматы под строительство метро решено снести строения на 38 участках в Наурызбайском районе. В 2017 году в Турксибском районе изъяли земли для транспортных развязок на пересечении улиц Сейфуллина – Жансугурова и Рыскулова – Емцова.

В январе 2019 года Нурсултан Назарбаев подписал поправки в закон по вопросам усиления защиты права собственности. Согласно изменениям, владельцы участков будут получать:

  • равноценное возмещение изымаемой земли;
  • размер компенсации определяют по рыночной стоимости;
  • оценку недвижимости будут проводить независимые компании;
  • владелец земли может отказаться от денег и потребовать выдачи равноценного участка.

Конфискация по решению суда

Человек может лишиться недвижимости, если он осуждён по статье, которая предусматривает конфискацию имущества. Однако с января 2019 года в Казахстане можно конфисковать лишь то, что добыто преступным путём, если такое происхождение имущества докажут в суде.

Суд должен назвать основания, по которым конкретное имущество надо конфисковать. К делу необходимо приобщить сведения, которые подтверждают такие выводы.

После того, как приговор вступил в силу, недвижимость переходит в жилищный фонд города, а затем распределяется между очередниками-бюджетниками, малоимущими и другими гражданами, которые должны получить жильё от государства.

Юристы советуют не оформлять недвижимость на себя, тогда и конфисковать будет нечего.

Аварийное жильё

Дом или квартиру могут официально признать аварийными, и уполномоченные госорганы запретят находиться в таком жилье. Коммунальщики отключат сети, прописка по такому адресу станет невозможной, а представители акимата опечатают двери.

Такие дома идут под снос, а взамен людям предлагают денежную компенсацию либо жильё такой же площади в новом доме. И первое, и второе должен обеспечить акимат. Если стороны не пришли к соглашению, точку в деле, отмечает Серик Айтбаев, поставит суд.

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Серика Айтбаева, нотариуса-медиатора Алтынай Макешеву, а также юриста Станислава Лопатина.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Наличие долгов может негативно отражаться на имуществе, особенно для случаев, если должники уклоняются от выплаты задолженности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Многих интересует вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги и что следует предпринимать, чтобы не возникло таких случаев.

Что такое единственное жилье?

Жилая территория, где постоянно проживает человек и которая является правом собственности в соответствии с законодательными документами или по договору найма, является единственным жильем.

Такое определение присуще для тех случаев, когда человек не имеет другой собственности и у него нет возможности поселиться в другом жилье на законных основаниях.

В случае наличия долговых обязательств у гражданина, которые он не выполняет, будет рассмотрены все имеющееся имущество для погашения долга.

Могут ли отобрать квартиру, если она единственное жилье?

В соответствии с законом лишить единственного жилья человека, у которого имеются долги, невозможно. Однако в некоторых случаях предусматривается ряд определённых действий, направленных на взыскание долговых обязательств.

К таким действиям следует отнести:

  • наложение обременения на недвижимость;
  • в случае если жилье превышает необходимые стандарты на одного человека по жилым квадратным метрам, могут применяться случаи продажи недвижимости и приобретение меньших размеров. Остаток суммы расходуется на погашение долга.

Самостоятельно банковские организации не имеют прав на лишение собственника имущества. В случае если должник не возвращает своевременно долг, ему направляется уведомление о передачи дела в специальные организации, которые занимаются долговыми взысканиями.

В каких случаях могут забрать жилье за долги?

В некоторых случаях предусматривается право на лишение имущества должника, к таким следует отнести:

  • жилье находиться в ипотеке;
  • если человек длительное время не выплачивает алименты и другие обязательные платежи могут лишить имущества, даже если оно является единственным жильем;
  • недвижимость была заложена в залог при взятии кредита;
  • собственник недвижимости (должник) имеет право на долю в другом недвижимом имуществе.

Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.

В каких случаях банк не сможет отобрать жилье?

Граждане, которые имеют долговые обязательства в банковских учреждениях, должны знать, в каких случаях кредиторы не вправе отбирать недвижимость, не зависимо от суммы долга.

К таким случаям следует отнести:

  • если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
  • в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
  • если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
  • вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.

Порядок наложения ареста

В случае если человек, по каким — то причинам отказывается от уплаты долга, происходит наложение ареста на имущество, собственником которого является должник.

Данный вид процедуры требует определённого алгоритма действий:

  • подача в суд иска о взыскании с должника денежных средств;
  • проведение слушания с участием человека, получившего кредит;
  • передача кредитной истории судебным приставам;
  • уведомление должника о необходимости погасить задолженность;
  • в случае если от человека нет никакой реакции на запрос, происходит наложение ареста на недвижимость;
  • гражданин, который отказывается выплачивать долг, не имеет права покидать страну.

Кто может наложить арест?

Банковские организации передают дело в судебные органы для возбуждения дела по нарушению договора на предоставление и возврат кредита.

Накладывать арест на имущество могут следующие организации:

  1. Суд –используется, когда банк подает иск о возбуждении дела, однако сам процесс по каким- либо причинам откладывается на длительный период. Проводится такой вид ареста для предотвращения риска продажи недвижимости до процесса слушания дела.
  2. Судебные приставы — осуществляется после передачи дела судебным приставам, которые на основе решения судебных органов накладывают арест до полного погашения задолженности.
Читать еще:  Что делать дольщику если введена процедура наблюдения

Собственники имущества должны знать некоторые особенности осуществления ареста жилья. Перед посещением судебного пристава собственник недвижимости должен предварительно получить уведомление о посещении исполнителей.

Имущество, которое находиться в жилом помещении, не может подвергаться изъятию, не зависимо от суммы задолженности.

Действия должника

Для того чтобы избежать вероятности лишения имущества, которое является у человека единственным, следует предпринять такие действия:

  • судебная реструктуризация задолженности – применяется, когда должник, по каким –либо причинам потерял возможность выплачивать задолженность (потеря работы, инвалидность и т.д.);
  • погасить задолженность;
  • получить новый кредит для покрытия уже имеющегося.

Долг необходимо возвращать, при этом должник может попытаться договориться с банком и для увеличения срока кредитования. Однако такая процедура должна осуществляться до передачи кредитной истории в судебный пристав.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

За что могут отобрать квартиру

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Для кого остаться на улице — реальная перспектива — в материале «МК».

Долги – разные, но всегда опасные

Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств — это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».

Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…

Живи, но помни

Вариант первый: Вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником Вас назвать — язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является. Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя. Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями: пока не будет другого решения суда.

Я от бабушки ушел…

Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего. Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество. Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…

Игра в кошки-мышки

Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.

Заложено и перезаложено

Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП). Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.

Долг реструктуризацией красен

Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков — пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке – и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 т.р. а просрочка – более 90 дней, Вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга. Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае — официальный постоянный доход у должника. И все же, сможет ли человек расплатиться, и оставлять ли ему жилье — решать будет суд.

Дом – моя крепость

Руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко сообщает, что основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам. «Главное для заемщика перед тем, как брать кредит — оценить свои силы», — предупреждает юрист. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода. Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у Вас есть.

Читать еще:  Когда звонят коллекторы

Отбирают квартиру. Что делать?

Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.

Ситуации, когда могут отобрать квартиру

Существует ряд ситуаций, когда можно лишиться недвижимости. Вот наиболее распространенные и них:

  • непогашенный ипотечный кредит с серьезными нарушениями графика платежей – сама природа ипотечного кредитования предусматривает, что приобретаемое по такой схеме жилье является залогом по кредиту. Иными словами, если задолженность по ипотеке полностью не выплачена, квартира остается в собственности банка. И если заемщик перестает платить по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать изъять недвижимость. Если факты нарушения договора со стороны заемщика будут подтверждены, скорее всего, требования финансовой организации будут удовлетворены;
  • другие задолженности по кредитам, которые не погашаются – нередко недвижимость выступает в качестве залога для получения крупных займов, например, на открытие бизнеса и т. д. Если такой кредит не выплачивается, кредитор получает право изъять в свою пользу залог, в данном случае квартиру. Как и в предыдущем случае, процедура аналогична: обращение в суд, получение положительного решения, и жилье будет изъято у собственника. Эту ситуацию следует отличать от случаев, когда грозятся отобрать квартиру за долг, где она не выступает залогом – согласно законодательству, в этих случаях запрещено лишать человека единственного жилья, даже если у него есть крупная задолженность перед финансовой организацией или другим лицом;
  • несогласованная с местными властями перепланировка квартиры – все серьезные перепланировки недвижимости (снос и возведение стен, изменение схемы коммуникаций, в некоторых случаях – изменение фасада и т. д.) должны обязательно согласовываться с представителями местных органов власти. Если это требование проигнорировать, власть имеет право вначале потребовать вернуть всё к тому положению, как это было до перепланировки, а если и эти требования игнорируются – потребовать через суд отобрать квартиру. Конечно, такие ситуации крайне редки, однако про них не стоит забывать, собираясь проводить перепланировку – лучше потратить немного времени на необходимые согласования, чем рисковать своей недвижимостью;
  • неуплата коммунальных платежей – если жильцы продолжительное время не платят за предоставление электроэнергии, воды, отопления и другие услуги, коммунальные службы могут инициировать их выселение из квартиры. Однако это возможно только в том случае, если жильё является неприватизированным – владельцев квартиры лишить имущества по такой причине не могут. И даже при выселении людям обязаны предоставить общежитие, то есть, совсем без крыши над головой они не останутся;
  • мошеннические действия, угрозы, шантаж и т. д. – не следует забывать о том, что отобрать квартиру могут злоумышленники, введя владельца в заблуждение или воспользовавшись методами принуждения. Понятно, что в этом случае ни о какой законности речи быть не может, и нужно сразу же обращаться в полицию, однако не все об этом знают, потому нередко люди лишаются единственного жилья вследствие преступных действий.

Еще один вопрос, который волнует многих: могут ли отобрать квартиру у собственника? Как следует из информации выше, такая возможность у кредиторов или местных властей есть, потом оформление недвижимости в собственность не дает надежной защиты от того, что ее могут отобрать.

Что предпринять, если отбирают квартиру?

Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас могут отобрать квартиру, ни в коем случае нельзя медлить и рассчитывать, что ситуация уладится сама собой. Если упустить время, можно лишиться всех шансов на возврат недвижимости. Что же предпринять? Вот несколько рекомендаций:

или другим лицом, которое хочет отобрать жилье. Нужно выяснить все требования и обсудить, как их можно удовлетворить, не отдавая квартиру. Нужно понимать, что тому же банку совсем ни к чему забирать вашу недвижимость – это лишние хлопоты при подготовке иска в суд, затем квартиру еще нужно продать и т. д. Намного лучше им получить выплаты по кредиту напрямую. Потому объясните, что у вас тяжелая финансовая ситуация, предложите реструктуризировать платежи (например, растянуть во времени, уменьшить пеню и штрафные санкции), и вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу;

если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;

ситуация, когда могут отобрать квартиру, является критической, потому нужно сразу же обращаться к опытному адвокату по спорам о недвижимости. Специалист проанализирует обстоятельства конфликта и предложит оптимальные пути решения. Дело в том, что законодательство о недвижимости имеет множество нюансов (например, запрещено отбирать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок), о которых знает далеко не каждый гражданин, но обязательно знает адвокат. И даже если мирно дело уладить не получится, и оно дойдёт до суда, юрист будет представлять ваши интересы во время процесса, чем способствует получению положительного результата.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector