Содержание

Ипотека в другом городе условия

Ипотека на квартиру: можно ли взять в одном городе, а купить в другом? Основная информация

Как правило, банк предъявляет требование, согласно которому заемщик должен работать, проживать и приобретать недвижимость в том регионе, где имеется отделение этой кредитной организации.

Однако покупка квартиры в ипотеку в другом городе интересует многих клиентов. Часто их место прописки не совпадает с местом работы, либо возникает необходимость приобретения жилья для выросших детей в другом городе или просто хочется выгодно вложить деньги в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. В таких случаях приходится прибегать к междугородней ипотеке. Итак, давайте разберемся, можно ли взять ипотеку в одном городе, а жилье купить в другом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить такой заём и как?

Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно. Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов.

Основное требование – это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны. Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы:

    Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы. В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания. Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента.

Требуется иметь стаж работы на последнем месте от полугода и подтвердить документально свое проживание в данном городе, хотя бы счетами об оплате коммунальных услуг.

  • Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, там же планирует покупку недвижимости, а работает в другом городе. В этом случае можно подать и по месту работы, и по месту прописки. Однако во втором случае, могут возникнуть сложности с проверкой доходов клиента, в связи с чем может быть повышен первоначальный взнос, понадобятся поручители и созаемщики, а также другая недвижимость в залог.
  • Заемщик прописан и работает в одном городе, а жилье приобретает в другом. В этом случае лучше подавать заявку по месту прописки и работы, поскольку это позволит избежать частых поездок. Однако может потребоваться нотариальная доверенность, помощь риелтора или брокера. В таких ситуациях большую роль играет причина покупки жилья в другом городе.

    Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке:

    • Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город.
    • Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге.
    • Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах.
    • Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

    Подводные камни

    Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе:

    1. Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных. Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика. А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями.
    2. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно:

    • Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.
    • Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности.
    • Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.
  • Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки:

    • Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой.
    • Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.
    • Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.
    • В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее:

    1. Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.
    2. Хранить все чеки и квитанции.
    3. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

    О том, каким образом и на каких условиях в Сбербанке можно взять стандартную ипотеку, мы рассказывали в этом материале.

    Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

    С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

    В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

    Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

    • Сбербанк;
    • ВТБ 24;
    • Альфа-банк;
    • Газпромбанк;
    • Россельхозбанк;
    • ДельтаКредит и другие.

    Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.

    Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.

    Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:

    • Процентная ставка предлагается выше обычной.
    • Первоначальный взнос вносится в большем размере.
    • Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.
    • Кредитная история, а также финансовое состояние заемщика проверяются еще более тщательно.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить ипотеку на жилье, расположенное в другом городе, необходимо выполнить следующие шаги:

    1. Оценка рынка недвижимости. Заемщику следует определиться с суммой ипотеки и размером имеющегося первоначального взноса.
    2. Выбор банка и подача заявки и пакета документов.

    Необходимо отметить, что некоторые банки разработали свой алгоритм действий для оформления ипотечного кредитования в другом городе. Например, в ВТБ 24 он следующий:

    1. Подача заявки в региональное отделение вместе с пакетом документов на клиента.
    2. Получение одобрения кредитной организации.
    3. Открытие счета.
    4. Выбор варианта размещения аванса вместе с сотрудником банка – на счете, вкладом.
    5. Оформление доверенности банку на распоряжение средствами аванса с целью его перечисления продавцу.
    6. Выбор с сотрудником банка способа покупки жилья, схемы сделки с продавцом.
    7. Предоставление контактов сотрудника в отделение банка в городе, где приобретается квартира.
    8. Получения согласия от страховой организации на оформление страховки.
    9. Закрытие сделки только при личном присутствии клиента в том городе, где покупается жилье.

    О том, как в ВТБ-24 происходит стандартная процедура оформления ипотеки, мы рассказываем здесь.

    Таким образом, получить междугороднюю ипотеку вполне реально в большинстве крупных кредитных организаций. Тем не менее, следует заранее изучить всю имеющуюся информацию по этому вопросу, не пренебрегать личной консультацией с сотрудниками банка. Кроме того, лучше сразу рассчитать, что обойдется дешевле – самостоятельно совершать выезды в город приобретаемого жилья, либо нанять посредников, которые возьмут на себя организационные вопросы.

    Полезное видео

    Подробный ответ на вопрос: «Можно ли взять ипотеку в одном городе, а купить квартиру в другом?» — представлен в видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Взять квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий

    Ситуации, когда требуется взять ипотеку в другом городе, возникают довольно редко. Необходимость такой сделки может быть обусловлена причинами: покупка жилья детям, обучающимся в другом городе, трудоустройство заемщика не по месту прописки, желание сдавать квартиру, например, в курортном городе. Далеко не все банки соглашаются на выдачу кредита под залог недвижимости в другом населенном пункте, но некоторые финансовые учреждения соглашаются на такой способ кредитования.

    Условия выдачи ипотечных кредитов

    Ипотека – вид банковского займа, который выдается для покупки квартиры под залог приобретаемой недвижимости. Объект залога должен быть застрахован от рисков повреждения или утраты. При таком виде кредитования страхование жизни заемщика, а также рисков утраты работы оформляется на добровольной основе.

    Основные характеристики такого банковского продукта:

    • Длительный срок кредитования – до 30 лет;
    • Приемлемая процентная ставка – в среднем 12-13% годовых;
    • На покупку жилья можно получить крупную сумму – максимальный лимит в каждом банке устанавливается индивидуально. Крупные организации предлагают ипотеку до 26-30 млн рублей.

    Справка: Сбербанк России ограничивает максимальный размер займа только платежеспособностью и уровнем дохода клиента.

    Требования к заемщикам

    Главным условием для получения ипотеки является наличие прописки в регионе присутствия банка. Это требование снижает риски банков по неуплате заемных средств, связанных с переездом клиента в другой город.

    Также кредитные организации выдвигают к потенциальным заемщиком ряд следующих требований:

    • Возраст на момент оформления займа должен быть не менее 21-23 лет, а к предполагаемой дате полной выплаты долга клиент должен быть не старше 65-75 лет;
    • Наличие официального дохода, размер которого позволяет выполнять взятые на себя обязательства;
    • Стаж работы на последнем месте – не менее полугода;
    • Общая продолжительность трудоустройства на протяжении последних 5 лет – не менее 1 года.

    Важно: конкретные требования к возрасту заемщика устанавливаются каждым банком индивидуально.

    Требования к ипотечной квартире

    В ипотеку можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Также можно приобрести апартаменты, таунхаус или частный дом.

    Большинство кредитных организаций выдвигает следующие требования к приобретаемому жилью:

    1. Ипотечная квартира не должна находиться в залоге у третьих лиц или под арестом судебных органов.
    2. Жилье должно быть обустроено для постоянного проживания. Жилплощадь должна иметь раздельный санузел и кухню.
    3. Дверные и оконные блоки, а также сантехника должны находиться в хорошем техническом состоянии.
    4. Жилье должно быть подключено ко всем коммуникациям.

    Важно: квартира не должна быть признана аварийной или присутствовать в списках на снос, капремонт или реконструкцию.

    Сложности получения ипотеки в другом городе

    Основные проблемы по оформлению ипотеки в другом городе:

    1. Увеличение сроков принятия решения по заявке и оформления сделки.
    2. Сложности во взаимодействии филиалов одного банка, расположенных в разных регионах.
    3. Дополнительные финансовые затраты, связанные с оплатой услуг нотариуса, риелторов.

    Указанные проблемы чаще всего возникают из-за удаленности приобретаемой недвижимости и покупателя. Банку потребуется гораздо больше времени на изучение заемщика и его кредитной истории, выезд и проверку объекта сделки, а также на оформление договора купли-продажи.

    Если ипотека оформляется в банке, имеющем широкую сеть филиалов по регионам РФ, то указанные сложности можно свести к минимуму.

    Какие банки выдают ипотеку на покупку жилья в другом городе

    Получить кредит под залог недвижимости в городе, где у заемщика нет прописки, можно в банках, имеющих сеть филиалов в нескольких регионах России. К таким организациям относятся:

    Ипотека в городе, где заемщик не прописан и не работает

    Чаще всего такой вариант получения ипотеки актуален для людей, проживающих в одном регионе, а приобретающих квартиру в другом. Например, для проживания детей, обучающихся в этой местности.

    Пример: супружеская пара зарегистрирована и работает в Новороссийске, а ипотеку оформляет для покупки квартиры в Москве, где учится их ребенок.

    В такой ситуации целесообразно подавать заявку в филиал банка, расположенный в городе проживания заемщика. После одобрения запроса документы по недвижимости можно подать в офис, который находится в городе, где покупается жилье. Также документацию можно предоставить в регионе проживания, а сотрудники банка перенаправят их в нужное отделение.

    Регистрация ипотеки должна производиться в городе, где покупается недвижимость. Для заключения сделки придется ехать в другой населенный пункт или составить нотариальную доверенность на выполнение этих действий третьим лицом.

    Ипотечный займ по месту работы, если клиент не прописан в этом городе

    Высокие шансы на получение ипотеки в другом городе имеют лица, проживающие и работающие, например, в столице, а прописанные в Рязани. В таких сделках прописка, как правило, не играет решающей роли, так как заемщик будет фактически проживать, и работать на территории присутствия банка.

    При наличии стабильной работы и достаточного уровня доходов, а также положительной кредитной истории такая заявка на получение ипотеки, скорее всего, будет одобрена банком.

    Покупка квартиру в ипотеку в городе, где заемщик прописан, но не живет и не работает

    Аналогично предыдущему случаю, заявка на получение ипотеки в такой ситуации имеет высокую вероятность одобрения. Такой вариант подходит людям, проживающим и работающим в крупном городе, например, в Москве, а зарегистрированным в провинции. Стоимость жилья в крупных городах довольно высока, и для получения ипотеки в нужном размере необходимо документально подтвердить наличие высокого заработка, что может сделать не каждый заемщик.

    Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: порядок действий

    Чтобы получить предварительное решение банка по поводу выдачи ипотеки можно подать заявку дистанционно, воспользовавшись официальным сайтом организации, и дождаться результатов ее рассмотрения. После получения положительного решения потребуется обратиться в офис учреждения, одобрившего заявку, для предоставления необходимых документов и получения окончательного решения банка по запросу.

    Для получения ипотечного займа на приобретения жилья в другом городе потребуется предъявить в банку следующий пакет документов:

    1. Паспорт.
    2. Страховое пенсионное свидетельство (СНИЛС).
    3. Копию трудовой книжки.
    4. Справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
    5. Документальное подтверждение дополнительных доходов.
    6. Мужчинам до 27 лет потребуется также предоставить военный билет.

    Справка: клиентам, которые получают зарплату на счет в выбранном банке, не нужно подтверждать свой доход.

    Если банк одобрит заявку на получение ипотеки, следующим шагом необходимо собрать комплект документов по приобретаемой недвижимости. Если она покупается на этапе строительства, то потребуется предоставить кредитору договор участия в долевом строительстве и учредительную документацию компании застройщика.

    В случае покупки жилья на вторичном рынке необходимо предоставить следующую документацию:

    • Результат оценки недвижимости;
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Кадастровый и технический паспорт помещения;
    • Выписка из домовой книги.

    После предоставления этих бумаг банк изучит недвижимость на предмет соответствия установленным требованиям. В случае одобрения выбранного жилья останется внести первый взнос и заключить договор кредитования.

    Особенности покупки квартиры в ипотеку в другом регионе

    При переезде из одного города в другой и покупки жилплощади в пункте назначения по договору ипотечного кредитования заемщик могут ожидать следующие подводные камни:

    • Повышение процентной ставки. Большинство банков считают кредитование для покупки жилья в другом регионе сделками с повышенным риском. Чтобы компенсировать возможные убытки финансовые организации нередко предоставляют такую ипотеку под более высокий процент;
    • Длительное рассмотрение заявки и оформление сделки. Не все банки могут похвастаться отлаженным механизмом внутреннего взаимодействия региональных филиалов. Могут случаться задержки в передаче документации. Все процессы необходимо лично отслеживать.

    При внимательном подходе к выбору кредитной организации получить ипотеку в другом городе будет несложно.

    Заключение

    Если перед гражданином возникла необходимость переехать с семьей в другой город, например, где он официально трудоустроен, но там нет своего жилья, можно купить квартиру в ипотеку. Процедура приобретения ипотечной жилплощади в другом городе несколько сложнее обычного займа под залог недвижимости. При соблюдении всех условий и удовлетворения требованиям банка заемщик может получить средства на приобретение «квадратных метров».

    Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике?

    Вопрос покупки квартиры в отличном от проживания и/или регистрации городе может стоять достаточно остро по многим причинам:

    1. Смена места жительства
    2. Работа в другом регионе
    3. Покупка жилья детям
    4. Вложения в недвижимость для сдачи в аренду

    Но каковы бы ни были причина, практически всех больше волнует вопрос: как правильно все сделать? Ипотека в другом городе – это как раз тот случай, когда имеет смыл поручить сделку крупному риэлторскому агентству, имеющему широкую федеральную сеть. Но только в том случае, если потенциальный ипотечный заемщик на момент оформления сделки находится не в том городе, в котором находится объект.

    Если сделка проходит просто в соседних городах и покупатель готов приехать на сделку, то можно обойтись и своими силами, достаточно будет дистанционно все согласовать и приехать уже на подписание кредитного договора. Относительно проще дела обстоят с первичкой в аккредитованном банком, в который подано заявление, объекте. Так как в согласовании не будет участвовать сторонний продавец, являющийся физическим лицом, способный внести свои коррективы и пожелания в сроки сделки.

    С чего начать выбор жилья в другом городе?

    Современные средства связи и коммуникации позволяют достаточно безопасно и комфортно приобрести жилье в любом городе РФ. Они же и облегчают выбор жилья, так как можно дистанционно подобрать сразу несколько подходящих объектов и все о них выяснить.

    Единственный этап, который выпадает из обязательных при покупке жилья (более актуально для вторички) – осмотр квартиры. Именно с этим связан основной риск покупки квартиры в другом городе. Если на сделку потребуется приехать (не все банки позволяют провести сделку удаленно), то стоит рассмотреть возможность приехать и на осмотр жилья. Естественно, в случае покупки квартиры в другом городе, стоит гораздо больше внимания уделить предварительному выбору объекта, чтобы сэкономить время.

    Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

    Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье.

    Каждый сам должен оценить свои силы и возможности в это вопросе. Но стоит помнить, что даже если принято решение оформлять ипотеку в другом городе с помощью посреднической организации, оценивать стоит уже ее деятельность, причем отзывам стоит доверять только на сторонних ресурсах.

    Риэлторы нацелены, прежде всего, на комиссию от сделки, поэтому расслабляться и терять контроль над процессом покупки точно не стоит. Они действительно смогут предложить варианты, дать подсказки по особенностям жилья в другом городе. Но верить в специальные условия и скидки от банков и страховых компаний при полном ведении сделки не стоит. Параллельно с работой агентства стоит самостоятельно проконсультироваться с кредитными и страховыми организациями по стоимости услуг.

    Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

    Так, например, при ипотечном страховании для ВТБ24 комиссия кредитной организации составляет 45%, при обращении через посредника, еще 15% идет ему, а тариф будет учитывать уже 60% комиссионного вознаграждения. Таким образом, обращение к посредникам не гарантирует выгодную сделку, в любом случае нужно самостоятельно ориентироваться в условиях, чтобы не переплачивать.

    На что стоит обратить внимание при покупке жилья в другом городе?

    Если говорить о покупке вторичного жилья, то подготовка к сделке в среднем занимает один месяц. При этом 1-2 недели собственник будет только собирать документы, необходимые на сделку и согласовывать их с банком.

    Если покупается жильё в чужом городе — то тут главное внимательность, и еще хороший риэлтор

    При покупке первички стоит обратить внимание на то, какими банками аккредитован строящийся объект, чем больше кредитных организаций, которые его проверили, тем лучше.

    Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия. К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом. При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

    Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

    На что обращает внимание банк при ипотеке в другом городе?

    Банк будет оценивать и цели, с которыми приобретается квартира в другом городе, если целью является переезд, предполагающий смену работы – то это самый сложный вариант. Кредитное учреждение при оценке платежеспособности опирается на то, что эта платежеспособность сохранится.

    Условия банков для покупки жилья в другом городе по ипотеке

    А если заемщик купит с помощью кредитных средств квартиру во Владивостоке, уволится с высокооплачиваемой должности в Москве, и переедет на другой край страны по каким-либо личным причинам, то гарантий в том, что проблем с выплатой долга перед банком – нет. Велика вероятность отказа.

    В таких случаях рекомендуется озвучивать, что квартиры покупается не ради переезда, а для инвестиций или родственников. Срок ипотеки длительный, достаточное количество заемщиков оплачивают ипотеку, давно сменив место жительства, хотя ни смена работы, ни переезд на момент сделки не планировались. Так что переезд не является нарушением условий кредитного договора, главное не допускать просрочек и проблем с этим вопросом не будет.

    Вариант гораздо проще – когда ипотека оформляется в регионе, где человек трудоустроен. Многие банки требуют прописку в регионе оформления, но требование большинства – прописка в регионе присутствия банка. Это условия как раз на случай, когда клиент давно и стабильно работает в одном городе, а прописан в другом.

    В этом случае решающую роль будет играть стаж работы – если это какие-то временные заработки постоянная смена работы, то кредит не одобрят. Если цель купить квартиру и прописаться в том городе, где оформляется ипотека, а работа при этом стабильна, то вероятность одобрения велика. Длительный стаж снижает вероятность того, что заемщика потеряет работу, не сможет оплачивать ипотеку и уедет из города.

    Ипотека все-таки является обеспеченным кредитом, но в ухудшении качества кредитного портфеля, судебных тяжбах и реализации залога, банка все же не заинтересованы.

    Если у заемщика положительная кредитная история, стабильный заработок (достаточный для обслуживания ипотеки), крупный первоначальный взнос, то прописка в другом городе или регионе не будет играть решающей роли.

    Кроме того, существует вариант, когда заемщик выбирает квартиру и не в том городе, где он прописан, и не в том городе, где он работает. Например, в одном из курортных городов для сдачи в аренду. Этот вариант вполне приемлем для банка, так как подразумевает улучшение платежеспособности клиента. Главное, чтобы у кредитно организации был филиал в городе, где приобретается квартира. Вероятность одобрения будет выше, если в этом городе уже имеется недвижимость в собственности.

    Трудности приобретения квартиры в другом городе

    Основных трудностей всего три:

    1. Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
    2. Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
    3. Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.

    Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет. Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

    Стоит сопоставить траты на проезд в другой город с тратами на посредничество риэлторского агентства, которое может помочь свести посещение города, где приобретается объект к необходимому минимуму.

    Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

    Если цель оформления ипотеки – переезд в другой город с целью обустройства там и поиска работы, вероятность отказа выше, так как риски, связанные со сменой работы есть. При абсолютной уверенности в своей привлекательности как заемщика (отличная кредитная история, длительный стаж, востребованная профессия), можно озвучить и реальную цель покупки квартиры в другом городе.

    Автор: Тимур 15.02.2017 Ответить

    Почему лучше говорить, что покупаю квартиру в другом городе не для себя? Там так же буду востребован в своей профессии, зачем вводить в заблуждение?

    Можно ли купить в ипотеку квартиру в другом городе

    Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.

    Зачем оформлять ипотеку в другом городе

    Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если находишься в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом? Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке, предостаточно:

    • переезд из провинции в столицу;
    • покупка жилья для детей-студентов;
    • инвестирование в недвижимость.

    Сложности междугородной ипотеки

    Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе, человек сталкивается с дополнительными сложностями:

    • ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
    • затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
    • увеличение расходов на транспорт и посредников.

    У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:

    • сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
    • трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.

    Как видите, междугородная ипотека – процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее, спрос на такие кредиты высок. А значит, нужно искать оптимальный выход из ситуации.

    Где оформлять

    Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

    1. по месту постоянной регистрации;
    2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
    3. по местоположению объекта недвижимости.

    Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

    У региональных банков обычно есть ограничения:

    • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
    • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

    Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

    Возможность оформить межрегиональную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

    Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

    Как подобрать идеальный
    кредит не потратив
    на это и 10 минут?

    Преимущества ДомКлик

    С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

    • подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
    • заказать оценку стоимости жилья;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре;
    • оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
    • безопасно рассчитаться с продавцом квартиры.

    Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

    Требования к заёмщику

    Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик, клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

    • гражданство РФ;
    • возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
    • подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
    • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода при общем стаже от 1 года.

    Этапы оформления междугородной ипотеки

    Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

    1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
    2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
    3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
    4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.

    Что нужно знать заёмщику

    В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

    • При покупке недвижимости на первичном рынке уточните, аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
    • Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
    • Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

    Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.

    Читать еще:  Сведения о банкротстве коммерсантъ
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector