Содержание

Истребовать имущество из чужого незаконного владения

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Новая редакция Ст. 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Комментарий к Ст. 301 ГК РФ

Виндикационный иск имеет право предъявить невладеющий собственник вещи против незаконно владеющего несобственника. Направлен этот иск на истребование, на возврат вещи собственнику от незаконного владельца.

Виндикационный иск — это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

1. Элементы виндикационного иска.

Конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: а) абсолютная составляющая — о признании права собственности истца; б) относительная составляющая — об отобрании вещи у ответчика и передаче ее истцу.

Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, если истец не доказал своего права собственности (или ответчик доказал, что право собственности принадлежит ему), так и в том случае, если истребуемой вещи во владении ответчика нет.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

2. Истец — собственник, неправомерно лишившийся своего имущества. В связи с этим виндикационное требование не может быть предъявлено в защиту прав лица, который имеет только право требовать передачи ему имущества в собственность, но во владение имущества так и не получил (такими лицами являются, например, покупатель по договору купли-продажи, не исполненному продавцом; акционер, чье преимущественное право приобретения дополнительно размещаемых акций нарушено, и т.п.).

Истец должен доказать, что 1) именно ему принадлежит право собственности на истребуемую вещь; 2) это право нарушено; 3) имущество удерживает ответчик.

3. Ответчик — незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконным владельцем является не только лицо, неправомерно завладевшее имуществом, но и лицо, приобретшее вещь у самовольного захватчика. Ответчик не обязан доказывать свой статус, но в его интересах привести возражения против доводов истца (например, указать на то, что вещь была передана ему истцом по договору аренды).

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

Необходимо учитывать, что если в результате правонарушения имущество выбыло из владения лица, которому оно было передано собственником по договору, то собственник в этом случае вправе предъявлять виндикационный иск к фактическому владельцу.

4. Предмет виндикационного иска. По виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально-определенные вещи, сохранившиеся в натуре. Принято считать, что предметом виндикации могут быть только материальные (телесные) вещи. Российская судебная практика допускает применение виндикационного иска к истребованию бездокументарных ценных бумаг (т.е. бестелесных вещей). Возможность использования относительно таких объектов виндикации обусловлена тем, что в отличие от обычных вещей, определенных родовыми признаками, право собственности на бездокументарные бумаги легко доказывается благодаря данным из реестра, который ведется эмитентом.

Определенные сложности возникают и при виндикации недвижимости, в связи с тем, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является единственно допустимым доказательством права собственности. Соответственно, истцом по искам об истребовании недвижимости из незаконного владения может быть только лицо, внесенное в ЕГРП в качестве собственника. Однако современная судебная практика допускает решение вопроса о праве собственности и, соответственно, о восстановлении истца в ЕГРП непосредственно в рамках виндикационного процесса.

При переработке вещи незаконным владельцем вопрос о возможности ее виндицирования решается с учетом того, сохранил ли истец право собственности на нее (ст. 220 ГК РФ).

5. При невозможности виндицировать вещи (в связи с тем, что они являются вещами, определенными родовыми признаками; в связи с их гибелью; в связи с их отсутствием у самовольного захватчика; в связи с возникновением на эти вещи права собственности у других лиц и т.п.) интересы невладеющего собственника могут быть защищены с помощью других правовых средств (чаще всего иском по обязательству из причинения вреда или иском из неосновательного обогащения).

Другой комментарий к Ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья посвящена главному средству защиты права собственности — иску об истребовании вещи (виндикационному иску), т.е. иску не владеющего собственника к владеющему несобственнику. Поскольку право на вещь может быть только у одного из них, спор одновременно является и спором о праве на вещь, титульным спором, отличаясь этим от средств защиты владения, которые защищают лишь владельческую позицию, независимо от права владельца на вещь (см. комментарий к ст. 234).

2. Право собственности как вещное право защищается вещным иском. Это означает следующее.

Ответчиком по иску может быть любое лицо. В этом проявляется абсолютное действие вещного права. Условием предъявления иска является нахождение отыскиваемой вещи во владении ответчика.

При этом ответчик не связан с истцом личными (обязательственными) отношениями. Иными словами, стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

3. Рассмотрим подробнее условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска.

Данный иск является средством защиты права собственности. Следовательно, истец в любом случае, прежде всего, должен доказать свое право собственности на вещь.

Право собственности должно доказываться именно в рамках предъявленного иска. Если ранее спор о признании права собственности уже был предметом судебного рассмотрения, это само по себе не лишает истца возможности предъявить виндикационный иск независимо от прежнего судебного решения. Установление права, кроме того, не является установлением факта, поэтому решение суда, признавшего или не признавшего право собственности за истцом, не может рассматриваться как основание, освобождающее истца от доказывания своего права собственности. В то же время те факты, которые являются основаниями возникновения права собственности — заключение договора, передача вещи, совершение акта регистрации и т.д. (см. комментарий к ст. ст. 218, 224), не нуждаются в дополнительном доказывании, если ранее они были установлены судом при рассмотрении спора между теми же сторонами.

4. Доказывание титула собственности в рамках виндикационного иска связано не только с проверкой основания, по которому вещь оказалась в собственности истца, но и с проверкой тех обстоятельств, в силу которых возникло владение ответчика. В частности, если владелец ссылается на то, что спорное имущество приобретено им по сделке об отчуждении или передаче имущества во временное пользование, эта сделка должна получить оценку суда. Если сделка является действительной, то тем самым виндикационный иск лишается оснований, так как ответчик не может считаться незаконным владельцем. Истец вправе одновременно с доказыванием своего права собственности на вещь привести доводы о ничтожности той сделки, в силу которой возникло владение вещью у ответчика. Однако если основания, на которые ссылается истец, свидетельствуют об оспоримости сделки (например, имущество приобретено ответчиком на торгах), то суд не может одновременно рассмотреть и виндикационный иск, и иск о признании недействительной оспоримой сделки. Если иск о признании оспоримой сделки недействительной не заявлялся лицами, имеющими право на оспаривание сделки, то виндикационный иск не может быть удовлетворен.

Ничтожность сделки об отчуждении вещи влечет ничтожность всех последующих сделок по поводу той же вещи. Поэтому собственнику достаточно доказать ничтожность хотя бы одного договора о передаче спорной вещи после того, как истцом было утрачено владение. Если эти обстоятельства будут доказаны, тем самым будет доказано и отсутствие основания владения вещью ответчиком.

5. Спор об истребовании вещи возможен лишь постольку, поскольку в наличии имеется сама вещь. Право собственности, как и любое вещное право, существует лишь в отношении индивидуально-определенной вещи. Доказывание права на вещь означает одновременно и доказывание того, что именно та вещь, на которую истец имеет право, находится во владении ответчика. Если в процессе рассмотрения спора будет установлено, что спорная вещь погибла либо утратила индивидуальность в силу переработки, перестройки и т.п., иск об истребовании вещи не может быть удовлетворен. При этом не имеет значения, по каким причинам вещь утратила индивидуальность, произошло ли это в результате действия ответчика или третьих лиц, действовали ли они законно или незаконно. В частности, и в том случае, если ответчик действовал определенно неправомерно, например намеренно и самовольно перестроил строение, в иске должно быть отказано.

Читать еще:  Проведение процедуры банкротства физических лиц

Одним из признаков, свидетельствующих об утрате вещью своей индивидуальности, может быть изменение назначения вещи.

Утрата предмета права собственности, в том числе вследствие его существенного изменения, дает бывшему собственнику при наличии соответствующих оснований лишь заявить требование о возмещении убытков или взыскании неосновательного обогащения.

Виндикационным иском ответчик не может быть обязан к восстановлению вещи в прежнем состоянии, перестройке здания и т.п. положительным действиям.

6. Виндикационный иск предъявляется в силу того, что связь истца и ответчика состоит лишь в споре о владении вещью, т.е. является чисто вещной связью, связью по поводу вещи. Если, однако, в процессе рассмотрения спора выяснится, что между сторонами по поводу спорной вещи имеются иные отношения — обязательственные (личные), то тем самым спор утрачивает свой вещный характер и не может быть рассмотрен по правилам гл. 20 ГК. В этом случае должны применяться соответствующие нормы об обязательствах, иных правоотношениях (например, семейных). В частности, если спорная вещь была получена ответчиком от истца на определенный срок и на определенных условиях, то, хотя бы эти условия и были нарушены, а срок истек, отношения сторон тем не менее носят обязательственный характер, а сам по себе факт нарушения обязательства не означает, что ответчик является незаконным владельцем в том смысле, который имеет в виду ст. 301. Спор должен быть рассмотрен судом исходя из условий личных отношений сторон, с учетом тех условий, на которых вещь передавалась владельцу.

Личные отношения возникают и в том случае, когда договор о вещи между собственником и владельцем является недействительным либо имеется не договорное обязательство, например из неосновательного обогащения, в силу которого вещь истребуется (см. ст. 1104 ГК РФ).

7. Признание договора о передаче вещи недействительным влечет последствия, предусмотренные ст. 167 ГК, в силу которых каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по недействительной сделке. Если по сделке передавалась определенная вещь, она также должна быть возвращена другой стороне сделки. Эта обязанность существует лишь по отношению к другой стороне сделки, т.е. носит личный, а не вещный характер; она существует только в отношении другой стороны сделки, независимо от того, имеет ли та какое-либо право на вещь. Такая обязанность не исчезает с утратой вещи либо с утратой вещью индивидуальности, а заменяется на обязанность выплатить стоимость утраченного предмета сделки. Это также характерно не для вещных, а для обязательственных отношений. Следовательно, в случае признания договора недействительным между сторонами не возникает вещных отношений по поводу переданного имущества, и, стало быть, эти отношения не могут регулироваться ст. 301 и гл. 20 ГК.

Данный вывод подтверждается также п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 и Постановлением КС РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П (СЗ РФ. 2003. N 17. Ст. 1657).

8. Если истец по своей воле передал спорную вещь ответчику, то тем самым спор между ними в рамках ст. 301 исключен. Ведь если договор о передаче вещи действителен, то спор протекает в рамках этого договора, а если недействителен — то в рамках обязательств из реституции (ст. 167 ГК РФ). То же самое можно сказать и о тех случаях, когда ответчик получил вещь хотя бы и от третьего лица, но по указанию или уполномочию истца.

9. Иск о выселении ответчика из занимаемого им помещения является виндикационным иском и рассматривается по правилам ст. 301, что неоднократно подчеркивалось в судебной практике. Нахождение в помещении, его охрана — это форма осуществления владения. Поэтому и требование о выселении является требованием о передаче вещи во владение истца.

10. Статья 301 вводит понятие незаконного владельца, которое имеет важное значение в системе защиты вещных прав и применимо также в иных нормах (ст. ст. 225 — 234, 302, 305 ГК РФ). Исходя из условий предъявления и удовлетворения виндикационного иска, можно сказать, что незаконный владелец — это лицо, владеющее вещью против воли собственника, тогда как законный владелец владеет вещью по воле собственника.

Отдельную группу законных владельцев составляют субъекты ограниченных вещных прав на имущество (о вещных правах см. комментарий к ст. 216).

Известные исключения из этого правила — владение наследственным имуществом, секвестр (в этих случаях налицо законное владение) — позволяют считать законным также владение, которое в силу закона осуществляется вместо собственника и в интересах неизвестного собственника.

Законное владение ограничено условиями, причем эти условия сопряжены с интересами собственника; законное владение не может перейти в право собственности. Незаконное владение сроком и условиями не ограничено и при определенных обстоятельствах может привести к приобретению права собственности посредством механизма приобретательной давности. До того незаконное владение является не правом, а фактической позицией. Именно поэтому виндикационный иск, направленный против незаконного владельца, является спором о праве на вещь. Если истец доказывает свое право, то тем самым подтверждается отсутствие права на вещь у владельца (ответчика).

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

В гражданском праве на деле применяется способ подачи иска, на основании которого можно истребовать личное имущество, находящееся без основания в чужом обладании. Оно создает условия, позволяющие непосредственно воздействовать на имущество. Истцом выступает собственник, который утратил его в силу определенных факторов. Норма предусмотрена указаниями статьи 301 ГК РФ – основного правового акта в сфере регулирования отношений граждан.

Основные моменты

Законным основанием для подачи искового заявления является наличие права собственности на истребуемое недвижимого или движимое имущество. В соответствии с нормативами правовых актов в судебный орган должны быть предъявлены доказательства, заверяющие его принадлежность истцу. Например, договор аренды, свидетельство о праве собственности или титульный лист.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Термин «виндикация» обозначается один из широко применяемых в сфере юриспруденции способов, который позволяет обеспечить сохранность права собственности. Оно распространяется как на недвижимое имущество, так и движимое. Собственнику предоставляется право его истребования обратно, если оно находится в чужом владении незаконно.

Законодателем выделены виды владения фактическим обладателем чужого имуществ:

Например, при продаже имущества третьим лицом, которое лишено права на его реализацию. На процедуру его возврата напрямую влияет намерение покупателя, его владение информацией об отсутствии прав у продавца на совершение сделки купли-продажи либо не владение ею.

На кого распространяется

Норма относительно инициации виндикации сообразно статье 301 ГК РФ распространена на физические и юридические лица, которые являются собственником имущества. Не исключается вероятность обращения лица, которое не имеет на него прав, но владеет им на определенных законом основаниях.

Заявитель сообразно статье 305 ГК РФ наделен правом его защиты не только от третьих лиц, но и от его владельца.

Куда нужно будет обращаться

Процедура осуществляется в ходе подачи искового заявления в судебный орган или Арбитражный суд. По общепринятым правилам место подачи обуславливается конкретными обстоятельствами дела, местонахождением спорного имущества.

Особенности процедуры

Право собственности прекращается на любой вид имущества, которое в действительности не существует. Если оно уничтожено, переработано или употреблено, то виндикационный иск применить невозможно. В сложившейся ситуации собственник имеет право на обеспечение защиты своих законных интересов путем подачи иска за нанесение морального ущерба. Норма установлена статьей 1064 ГК РФ.

Необходимые условия

Мера предусмотрена нормативами статьи 302 ГК РФ. В ней отмечено, что собственнику предоставляется возможность отсудить свое имущество в обоих случаях, указанных выше. На принятие нужного решения не оказывает влияние причина, которая стала поводом для утрачивания права его обладания.

Соответственно нормативам действующего законодательства можно подать иск, если сформируются единовременно несколько условий виндикации.

К ним относится:

Составление иска

В виндикационном иске указывается основание, по которому собственник был лишен права распоряжения имуществом на свое усмотрение и требование о его возврате. Не исключается вероятность истребования денежной компенсации вместо утраченного имущества либо другого – равноценного ему по стоимости имущества, о возмещении морального ущерба.

Иск об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения должен содержать:

Какие потребуются документы

Перечень требуемых документов, которые должны быть предъявлены вместе с заявлением, учрежден нормативами гражданского права.

Читать еще:  Не хватает зарплаты платить кредит

В его состав входят:

Сроки давности

В соответствии с нормативами гражданского права срок исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения равен 3 годам. Он отсчитывается со времени, когда истцом были получены сведения о нарушении его законных интересов и прав либо был выявлен факт утраты имущества.

Смена титульного владельца не изменяет срок исковой давности. Если он был пропущен, а исковое заявление не было подано, то судебный орган откажет в удовлетворении требований истца о возврате имущество.

Виндикация организаций

Если оно принадлежит государству на праве собственности, то иск предъявляет юридическое лицо. Оно наделяется полномочиями полноправного владения, пользования и распоряжения имуществом. Как правило, истец на момент подачи иска не является его фактическим владельцем. Ответчиком иска является лицо, которое фактическим владеет имуществом, не являясь его собственником.

Пример из судебной практики

Истцом был предъявлен виндикационный иск по основаниям, указанным в нормативах статей 301 и 305 ГК РФ. В ходе рассмотрения дела судебным органом было установлено, что здание не передавалось ему во владение, но находилось какое-то время на его балансе. Оно было выкуплено его структурным подразделением.

Истец не смог доказать право хозяйственного ведения на оспариваемое здание, не предъявил иные основания владения им на праве собственности. Судебный орган отказал ему в удовлетворении исковых требований.

Видео: консультация адвоката

Нюансы оформления

Под формулировкой «право собственности» подразумевается совокупность правовых норм, способствующих закреплению вещей за конкретным человеком либо группой лиц, объединенных общими интересами. Например, за трудящимися, ведущими совместно производственную деятельность на одном предприятии. Основания для его обретения делятся на возникающие впервые и производные.

Предпосылка возникновения права собственности:

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки

Истребовать коммерческое имущество из незаконного владения можно только через суд. Процедура судебного разбирательства начинается после подачи виндикационного иска. Право подать иск имеет собственник или иной владелец, который распоряжается имуществом по праву оперативного управления, хозяйственного ведения или на основании договора аренды, найма и хранения. Ответчиком по делу является частное лицо, предприниматель или компания, если они в настоящий момент владеют предметом спора.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Российское законодательство защищает право собственности, которое возникает у законного владельца движимого и недвижимого имущества. Однако владелец вещи может утратить возможность ее использования в результате различных обстоятельств:

  • утери;
  • хищения;
  • мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Зачастую утраченная вещь впоследствии передается другому владельцу путем дарения или продажи. При этом новый собственник может быть добросовестным приобретателем и не знать историю изъятия материального объекта у законного владельца. Несмотря на это закон защищает интересы первоначального обладателя материальной ценности и позволяет ему вернуть свою собственность даже в сложных ситуациях.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может истребовать вещь из чужого незаконного владения на основании судебного решения. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением, которое называется виндикационным. Виндикационный иск принимают к рассмотрению в следующих случаях:

  • имущество находится во владении третьих лиц без законных оснований;
  • владелец не имеет возможности пользоваться своим имуществом;
  • предмет иска сохранил свой первоначальный вид на момент обращения в судебную инстанцию.

Правовые основания для судебного разбирательства по поводу истребования имущества регламентируются ст. 301-303 Гражданского Кодекса РФ.

Как подтвердить факт незаконного использования чужого имущества

Незаконное использование возникает только в том случае, если собственник утратил право владения вещью против своей воли. Добровольная передача материальной ценности третьему лицу является основанием для отказа в иске. Факт незаконного владения можно установить, если:

  1. Новый владелец пользуется вещью без законных оснований (например, если она была утрачена в результате потери или хищения).
  2. Материальный объект перешел к другому лицу при недействительных обстоятельствах (при заключении оспоримой или ничтожной сделки).
  3. Закончился срок действия законного использования вещи (чаще всего это происходит, когда арендатор отказывается возвращать объект арендодателю после прекращения арендных отношений).

Нахождение вещи в чужом владении означает, что собственник не может реализовать в отношении нее свои законные права: дарить, продавать, эксплуатировать и т.д.

Какое имущество подлежит истребованию

Обязательное условия для истребования – наличие у имущества характерных признаков, которые позволяют его идентифицировать и установить принадлежность конкретному владельцу. К числу таких признаков относятся:

  • номер завода-изготовителя;
  • инвентарный номер, который использовался при постановке имущества на баланс организации/предприятия;
  • любые бирки и маркировочные обозначения на предмете.

Виндикационный иск нельзя предъявить, если имущество было уничтожено или его первоначальные характеристики претерпели существенные изменения. В этом случае идентифицировать предмет невозможно. Однако владелец вещи имеет право подать иск о возмещении неосновательного обогащения или компенсации материального и морального вреда.

Стороны судебного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

В соответствии со ст. 301 ГК РФ инициировать судебный процесс об истребовании имущества может законный правообладатель. Кроме того в ст. 305 ГК РФ указано, что аналогичное право имеет титульный владелец – лицо, которое не является собственником, однако владеет и распоряжается имуществом по праву:

  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • хозяйственного ведения;
  • иного основания, предусмотренного законом или условиями договора.

В некоторых случаях титульный владелец может инициировать иск в отношении законного собственника. Если исковое требование подано одновременно официальным и титульным собственником, вещь возвращается последнему. Например, если третье лицо незаконно удерживает арендуемое имущество, суд присуждает возвратить его арендатору, а не арендодателю.

Ответчиком на судебном процессе является фактический владелец имущества. Таким считается субъект, который незаконно захватил имущество или получил его от юридического/физического лица, не имевшего полномочий на совершение сделки.

Особенности истребования имущества из чужого незаконного владения

Собственник может потребовать возврата материальной ценности без дополнительных условий, если ее фактическим владельцем является лицо, которое не имеет на это законных прав. Ситуация осложняется, если вещь перешла от такого лица к стороннему приобретателю. В этом случае обстоятельства возврата могут варьироваться:

  1. Если новый владелец являлся недобросовестным приобретателем (обладал информацией о том, что продавец не имеет законных прав на имущество), то собственник получает вещь независимо от других нюансов судебного разбирательства.
  2. Если приобретатель не знал о наличии законного хозяина, то имущество возвращается владельцу при условии, что вещь была утрачена им или другим лицом помимо их воли (вследствие хищения, утери и т.д).
  3. Если новый собственник получил имущество на безвозмездной основе, оно возвращается законному владельцу вне зависимости от прочих факторов, указанных в ст. 302 ГК РФ.
  4. Если добросовестный приобретатель владеет деньгами и/или ценными бумагами, оснований для подачи виндикационного иска не возникает.

Инициаторам судебного разбирательства необходимо помнить о презумпции добросовестности в гражданских правоотношениях, которая прописана в ст. 10 ГК РФ. В связи с этим истец обязан доказать факт недобросовестности владельца вещи.

Какими правами обладают истец и ответчик на судебном процессе

В соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ истец вправе потребовать возврата дохода, который получил фактический собственник за период обладания спорным имуществом, или возмещения собственных доходов за аналогичное время. При этом возврат или возмещение можно истребовать:

  • за весь период использования – у недобросовестного приобретателя;
  • с того момента, как добросовестный приобретатель узнал о неправомочности факта обладания имуществом.

Ответчик на судебном процессе в свою очередь может потребовать компенсацию своих затрат за аналогичный период времени. Однако затраты должны быть обоснованными, т. е направленными на улучшение параметров и функциональных возможностей вещи.

Кроме того добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя улучшения имущества при условии, что они являются отделимыми. При неотделимых улучшениях он может потребовать от собственника возмещения расходов на улучшение, если их сумма не превышает ту, на которую возросла стоимость вещи.

Алгоритм обращения в суд

По общим правилам виндикационный иск подают в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации ответчика – лица, которое фактически владеет чужим имуществом.

В исковом заявлении указывают:

  • адрес и местонахождение суда;
  • персональные и контактные данные сторон;
  • сведения о наличии спорного имущества у ответчика;
  • обстоятельства убытия имущества от законного владельца;
  • факты, которые подтверждают неправомочность использования вещи ответчиком и нарушение законных прав истца;
  • перечень прилагаемых документов.

На заявлении ставят дату и подпись. Сроки подачи иска ограничены законодательством и составляют три года. Отсчет ведется с того момента, как истец:

  • узнал о нарушении своих прав;
  • получил информацию о местонахождении вещи, которая считалась утерянной.

В случае пропуска сроков суд может отказать в рассмотрении виндикационного иска.

Предмет истребования

В законодательстве нет принципиальных различий между порядком истребования движимого и недвижимого имущества. Однако при обращении в суд истец обязан представить правоустанавливающие документы на спорную вещь. Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности.

Что касается движимого имущества, то для его истребования закон предусматривает следующие гражданско-правовые основания, которые указаны в ст. 218 ГК РФ:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • завещание и свидетельство о праве на наследство.

Практика показывает, что предметом виндикационного иска чаще всего становится движимое имущество. Это вполне объяснимо, поскольку изъять у законного владельца мобильный телефон, автомобиль или породистое животное гораздо проще, чем дом, квартиру или другую недвижимость.

Порядок расчета госпошлины

При подаче искового заявления истец обязан уплатить государственный сбор. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости вещи, поскольку виндикационный иск носит имущественный характер. В зависимости от предмета иска сумма обязательного сбора устанавливается на основании:

  • кадастровой стоимости недвижимости;
  • суммы чека, накладной или другого документа, который был получен при приобретении движимого имущества.

Важное уточнение – чеки и накладные применяются для расчета в том случае, если материальный объект не использовался. Для бывших в употреблении вещей стоимость определяют с учетом естественной амортизации. Как правило, такими расчетами занимаются независимые оценщики.

Размер обязательного платежа варьируется в зависимости от вида судебной инстанции:

  • при рассмотрении иска в арбитражном суде минимальный размер госпошлины составляет 2000 рублей, максимальный – 200 000 рублей;
  • если иск рассматривается в мировом суде или суде общей юрисдикции, госпошлина составит 400 и 60 000 рублей соответственно.

В случае выигрыша дела истец получает возмещение расходов за счет противоположной стороны. При частичном удовлетворении иска госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Проигрыш означает, что государственный сбор остается в местном бюджете и не подлежит возврату.

Пакет документов для обращения в суд.

Основной документ – исковое заявление в нескольких экземплярах по числу ответчиков. Помимо этого истец должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины и другие бумаги:

  • документ для подтверждения права собственности на спорную вещь;
  • доказательства существования предмета спора в натуральном виде;
  • расчет суммы дохода, который был получен приобретателем вещи или мог получить законный владелец (если такой доход существует);
  • доверенность на третье лицо, если оно представляет интересы истца;
  • прочие документы, которые имеют отношение к делу.

В теории процесс истребования имущества из чужого незаконного владения выглядит достаточно простым и понятым. Однако на практике истец и ответчик могут столкнуться с целым рядом проблем из-за незнания законодательных норм и отсутствия опыта судебных разбирательств. Для эффективной защиты своих прав лучше обратиться к профессионалам – юристам и адвокатам нашей компании.

Юридическая помощь в истребовании имущества из чужого незаконного владения

Наши специалисты давно и успешно работают на рынке юридических услуг Москвы и оказывают эффективную правовую помощь по всем видам гражданских и административных дел. Мы рекомендуем начать сотрудничество с бесплатной консультации, которая предоставляется по телефону или через онлайн-чат на сайте компании. Консультирование позволяет клиенту рассказать о проблеме и узнать мнение профессионала о перспективах и способах ее урегулирования.

Если юрист считает целесообразным подачу виндикационного иска, клиент может далее действовать самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста. Наши услуги будут одинаково полезны истцу и ответчику по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Юристы и адвокаты нашей компании готовы предложить:

  • правовой анализ документов и обстоятельств дела;
  • помощь в сборе доказательной базы;
  • составление искового заявления и возражения на иск;
  • подготовку и подачу ходатайств от имени истца для принятия обеспечительных мер в отношении спорного имущества;
  • защиту интересов доверителя на судебном процессе;
  • обжалование судебного решения в вышестоящих инстанциях.

Квалифицированная правовая поддержка – гарантия успешного завершения дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Наши юристы в полной мере осознают ответственность перед клиентами и работают на результат. Подробную информацию о ценах и условиях сотрудничества можно узнать на сайте компании или по контактному телефону.

Подача виндикационного иска подразумевает, что истец способен доказать свои права на спорное коммерческое имущество и привести веские основания для его истребования. В противном случае суд откажет в рассмотрении искового заявления или оставит его без удовлетворения. Предупредить негативное развитие событий и восстановить нарушенные права истца поможет юрист с опытом ведения арбитражных дел.

Специалисты нашей компании предлагают весь спектр юридических услуг при урегулировании споров об истребовании коммерческого имущества. Мы предлагаем начать сотрудничество с бесплатной консультации для ознакомления с проблемой и оценки судебной перспективы. После изучения документов и беседы с клиентом юрист сможет установить, насколько целесообразным будет обращение в суд.

Если требования истца правомерны, наши юристы возьмут на себя подготовку к процессу и ведение дела в суде. При этом специалист окажет следующие услуги:

  • поможет собрать пакет документов;
  • сформирует доказательную базу;
  • разработает грамотную правовую стратегию;
  • подготовит и подаст виндикационный иск, а также другие судебные документы, включая ходатайство о принятии обеспечительных мер в отношении спорных имущественных активов;
  • будет отстаивать интересы клиента во время судебного процесса;
  • получит судебное решение и исполнительный лист.

Профессионализм наших юристов позволяет достигать нужного результата с минимальными издержками. Благодаря нашему содействию суд удовлетворяет большинство исков об истребовании коммерческого имущества из незаконного владения.

Всероссийский юридический портал Юристы.ру

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Доказательство незаконного владения

Защищая права собственности на имущество, люди используют такой инструмент, как истребование своего имущества из чужого владения, которое является незаконным. Когда возникает подобная проблема, граждане обращаются в суд. Поэтому важно понимать, как будет произведен возврат, и когда следует подавать заявление в суд.

Собственник какой-либо вещи будет иметь возможность требовать ее возвращения из чужого владения лишь в том случае, когда права на вещь были утрачены без его воли. Основанием в таком случае могут считаться такие факторы:

  • Когда третье лицо пользуется имуществом без наличия на него каких-либо прав (в случае, когда вещь была утеряна, и человек, нашедший ее, присвоил себе без оснований);
  • Когда пришли к завершению законные основания использования имущества ( закончился период действия арендного соглашения, а арендаторы помещение не покидают);
  • Когда имущество перешло от одного лица к другому при недействительных обстоятельствах (если сделка, которая была заключена, оспорима).

Когда имуществом пользуется гражданин, которому оно не принадлежит, следует вывод, что его собственник не может его использовать по прямому назначению, и реализовывать относительно него, имеющиеся права. В таких ситуациях и возникает необходимость обращения в суд, чтобы защитить свои права. С этой целью целью составляется виндикационный иск.

Если вещь была передана третьему лицу в пользование добровольно, то истребовать ее из такого владения не получится. В таком случае, суд не примет сторону истца. И доказать что-либо уже не представится возможным.

Истребование спорного предмета, при отсутствии относительно него договорных отношений, которым пользуется гражданин незаконно, называется виндикационным иском. Возвратить свое имущество можно, если будут выполнены одновременно такие условия:

  • наличие документального подтверждения прав собственности на предмет спора;
  • данное имущество было приобретено на основе аренды;
  • спор возник относительно тех вещей, которые существуют в натуре, и можно определить их конкретное месторасположение.

Каковы шансы возвратить свое имущество

Чтобы получить свое имущество обратно, важно иметь достаточно доказательств того, что ответчик пользуется им без оснований. Все будет зависеть от того, будет ли признан ответчик судом, как недобросовестный владелец.

Недобросовестным обладателем является гражданин, который осведомлен о том, что вещью он владеет незаконно. Незаконное отчуждение предмета спора будет установлено путем судебных разбирательств. В таком случае, заявление будет удовлетворено в пользу истца.

Добросовестным владельцем признается такой приобретатель имущества, который заплатил за него продавцу. В такой ситуации, новый пользователь просто не ведал о наличии у имущества иного владельца.

Тогда истребовать свое имущество будет невозможно. Если же сделка не была завершена полностью к этапу судебных разбирательств, то это воспринимается, как неисполнение платежных обязательств.

Подсудность дела

Заявление в суд должно быть подано на общих основаниях. Когда истец выбирает судебный орган, он опирается на стоимость предмета спора, а также на его месторасположение, когда речь идет о недвижимости.

Необходимо выбрать тот судебный орган, который будет соответствовать подсудности дела. При нарушении правил, будет отказано в рассмотрении дела. Также, документы могут быть перенаправлены в иной судебный орган.

Следует направлять иск об истребовании имущества в судебный орган по месту проживания ответчика. Когда речь идет об истребовании какой-либо недвижимости, то место жительства ответчика значения иметь не будет.

  • мировой суд – до 50 тысяч руб.;
  • районный суд – более 50 тысяч руб.;
  • арбитраж – когда конфликтная ситуация возникла между юридическими лицами;
  • судебная инстанция по месту нахождения спорного объекта – когда речь идет о недвижимости.

Когда документы уже направлены в определенное судебное подразделение, перенаправить их по иному адресу, уже нельзя. Но в данном случае, будут действовать некоторые исключения:

  • если адрес ответчика не определен, то можно выбирать юрисдикцию по своему месту проживания;
  • когда требуется перевести дело в тот орган, который находится по месту регистрации доказательств по данному делу;
  • когда все судьи получили отвод от ведения данного дела.

Когда истребование обращается к пользователю имуществом, который признан судом добросовестным, то есть он оплатил свое приобретение, и вступил в права собственности по согласию незаконного владельца, то получить назад имущество, не представляется возможным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector