Содержание

Параграф 7 закона о банкротстве

Банкротство застройщика. Новое в судебной практике применения положений параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Признание права собственности при банкротстве застройщика и включение требований в реестр.

Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров. Тел. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72.

Банкротство застройщика – сложная процедура, проведение которой регулируется как общими положениями законодательства о банкротстве, так и специализированными нормами – положениями параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

За время действия норм о специализированной процедуре банкротства застройщика выявились спорные вопросы, которые по-разному решались в судебной практике.

Больше всего вопросов вызывает применение законодательства о банкротстве застройщика к отношениям между застройщиком и участником долевого строительства, связанным с признанием права собственности участника долевого строительства на жилое или нежилое помещение или с включением требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

До введения положений указанного параграфа 7 в течение всего периода рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика дольщик мог в любой момент до полной ликвидации застройщика как юридического лица обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру или нежилое помещение (если дом, в котором располагалась квартира, был построен), либо о признании права собственности на долю в виде квартиры или на долю в объекте инвестирования (если дом построен не был).

После введения новой процедуры было установлено, что в случае, если в отношении организации вынесено арбитражным судом определение о применении правил параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” все требования к застройщику, в том числе о признании права собственности, должны рассматриваться только арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика.

При этом арбитражный суд в соответствии с Законом о банкротстве может признать за участником долевого строительства право собственности только на уже полностью готовую квартиру, переданную по акту приема-передачи еще до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика. Хотя в последнее время практика меняется и можно в определенных случаях признать право собственности даже если акт приема-передачи подписан после принятия арбитражным судом к производству заявления о банкротстве застройщика.

Таким образом, права тех соинвесторов, чьи дома или построены или находятся в высокой степени готовности, были значительно ограничены. По сути новый закон только дал определенный механизм по передаче дома для достройки соинвесторам. Указанный механизм работает только в том случае, если дом еще не построен и существует согласие между участниками долевого строительства о достройке дома за свой счет и своими силами. На практике такие случаи крайне редки.

Многие арбитражные суды пытались расширительно толковать положения нового законодательства. Так по делу о банкротстве ЗАО “Энергостройкомплект-М” Арбитражным судом города Москвы выносились решения о признании права собственности за соинвесторами даже в том случае, если акт приема-передачи подписан не был или был подписан после принятия судом заявления о банкротстве застройщика. Апелляционная инстанция оставляла решения без изменения, а апелляционные жалобы конкурсного управляющего застройщика без удовлетворения. Однако затем Федеральный суд Московского округа судебные постановления нижестоящих судов отменял с указанием на то, что в рассматриваемых случаях не было оснований для признания права собственности на квартиры, а были основания только для удовлетворения заявлений о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Сейчас практика по данному вопросу сформировалась и суды в подавляющем числе случаев отказывают в признании права собственности если квартира не была передана по акту приема передачи и часто отказывают в случаях, если была передана после принятия арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика, хотя в последнем случае существует и несколько положительных решений, в том числе подтвержденных Высшим арбитражным судом.

В определенных случаях выходом может стать подача иска не к застройщику, если договор заключался не напрямую с застройщиком, а с посредником и т.п., но по каждому конкретному делу необходимо подробно анализировать ситуацию.

Другой спорный вопрос касался возможности удовлетворения арбитражным судом заявлений участников долевого строительства о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений в случае, если такие требования были предъявлены по истечении установленного законом двухмесячного срока после публикации конкурсным управляющим сведений о введении в отношении застройщика процедуры конкурсного производства (при пропуске срока в процедуре наблюдения требования могут рассматриваться после введения следующей за наблюдением процедуры, если введена процедура внешнего управления, то требования могут быть предъявлены в ходе всей процедуры).

Суды в удовлетворении требований, заявленных после истечения установленного двухмесячного срока отказывали, либо включали требования “за реестр”, указывая, что они могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований, включенных в реестр.

Однако Высший арбитражный суд РФ в указал, что такая практика неправомерна и суду необходимо учитывать, направлялось ли участнику долевого строительства уведомление В Постановлении по делу № 14452/12 от 23 апреля 2013 года ВАС указал, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам. Также суд указал, что применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В случае пропуска участником долевого строительства — гражданином срока на подачу заявления о включении требования о передаче жилого помещения по уважительной причине суд может рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Также сформировалась судебная практика относительно возможности включения требований о передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. До определенного момента многие суды включали такие требования в реестр, однако затем суды вышестоящих инстанций отменили ряд решений судов нижестоящих инстанций и теперь гражданин, заключивший договор , согласно условиям которого ему в собственность по завершении строительства подлежит передаче нежилое помещение, может только заявить требование о включении денежных требований в реестр требований кредиторов или (при наличии оснований) подать заявление о признании права собственности на нежилое помещение в рамках процедуры банкротства застройщика.

Читать еще:  Сообщение должника о намерении обратиться в суд

В целом процедура банкротства застройщика сложна, многие вопросы в судебной практике решаются по-разному. На мой взгляд требуется принятие поправок в законодательство, направленных на защиту прав участников долевого строительства, оплативших полностью взнос за квартиру, если дом находится в высокой степени готовности или полностью построен.

Если Вам необходима помощь адвоката, специализирующегося на вопросах банкротства застройщика, звоните по телефонам: 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72 и записывайтесь на консультацию. Адрес: г.Москва, Новый Арбат, д.21, офис 904.

7 Параграф закон о банкротстве

7 Параграф закон о банкротстве

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство застройщика

После введения новейшей процедуры было установлено, что в случае, если в отношении предприятия вынесено арбитражным трибуналом определение о применении правил параграфа 7 главы 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” все требования к застройщику, в том числе о признании права принадлежности, должны рассматриваться только арбитражным трибуналом в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким макаром, права тех соинвесторов, чьи дома либо построены либо находятся в высочайшей степени готовности, были существенно ограничены. На самом деле новый закон только отдал определенный механизм по передаче дома для достройки соинвесторам. Обозначенный механизм работает только в этом случае, если дом еще не построен и существует согласие меж участниками долевого строительства о достройке дома за собственный счет и своими силами. На практике такие случаи очень редки.

Банкротство застройщиков Применение параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве Описание проблемы «Сейчас в РФнасчитывается почти 87 тысяч обманутых граждан — участников долевого

3) заключение подготовительного контракта роли в долевом строительстве либо подготовительного контракта купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

Возврате денег, уплаченных по договору, признанному трибуналом либо арбитражным трибуналом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (либо) денег в размере цены имущества (активов) , переданного застройщику по такому договору;

Банкротство застройщика: вопросы и загадки

Непонятно придается ли данному положению таковой смысл, согласно которому лицо заключившее договор о передачи жилого помещения, но не оплатившая его ни стопроцентно, ни отчасти, не может быть признано имеющим требования о передаче жилого помещения. Закон не содержит указаний по этому поводу, а арбитражная практика пока не сформирована.

Как видно из приведенных определений отличие дома от квартиры в многоквартирном доме заключается в том, что в доме не имеется помещений общего использования, тогда как в многоквартирном доме наличие таких помещений является неотклонимым признаком. Собственники квартир в многоквартирном доме автоматом получают долю в праве принадлежности на общее имущество дом.

Право на воззвание в арбитражный трибунал появляется у уполномоченного органа по неотклонимым платежам по истечении 30 дней с даты принятия решения, обозначенного в абзаце втором пт 3 статьи 6 реального Федерального закона.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

2. Право на воззвание в арбитражный трибунал появляется у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по валютным обязанностям с даты вступления в легитимную силу решения суда, арбитражного суда либо судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное выполнение решений третейского суда о взыскании с должника денег.

Можно ли обратиться в суд с заявлением о банкротстве застройщика по седьмому параграфу

Признаки банкротства есть, нет имущества (активов) для расчетов с поставщиками, долги просужены. Вопрос в том, может быть ли применение 7 параграфа к должнику, если он сдал дом в эксплуатацию, но не передал квартиры дольщикам?

Седьмого параграфа чего? Какой документ либо правовой акт вы имеете ввиду?

Банкротство застройщиков

1. В случае, если у застройщика имеются объекты незавершенного строительства, в отношении которых были уплачены неотклонимые отчисления (взносы) в Фонд, требования участников долевого строительства в отношении таких объектов удовлетворяются с учетом особенностей истинной статьи.

Арбитражный трибунал рассматривает обоснованность заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) по правилам статьи 48 реального Федерального закона с учетом особенностей, установленных реальным параграфом.

7 параграф закон о банкротстве

Изменение основания либо предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

Предоставление субсидий юридическим лицам, личным бизнесменам, физическим лицам

Не надо бояться банкротства

Получив право принадлежности в недостроенном доме, можно реализовать свою квартиру в нем

С 2017 г. За достройку домов компаний-банкротов будет отвечать особый компенсационный фонд

Банкротство застройщика

  1. Застройщик не обладал легитимными правами на земляной участок, применяемый под застройку;
  2. Реализация прав дольщиков на создаваемый объект оформлялась не контрактом о долевом участии в строительстве, а хоть каким другим контрактом (подготовительными, инвестирования, совместной деятельности и т.Д.;

Согласно внесенным изменениям только сам дольщик вправе формулировать свои требования к застройщику о получении в собственность объекта либо выплате его цены. При всем этом цена объекта принимается на денек предъявления требований, а не его оплаты по договору. Но, при снижении его цены приаритетной является практически внесенная дольщиком сумма по договору.

Комментарий к статье 201

Правила параграфа 7 гл. IX Закона (ст. Ст. 201.1 — 201.15) определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства людей для финансирования строительства многоквартирных домов. Такие особенности также используются к организациям, использующим разные методы вербования средств людей, в том числе не предусмотренные Законом о долевом строительстве (заключение подготовительных договоров, договоров инвестирования, внесение вкладов в уставные капиталы и фонды застройщиков, выдача векселей и др.).

Объект долевого строительства — жилое либо нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (либо) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости и входящие в состав обозначенного многоквартирного дома и (либо) другого объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денег участника долевого строительства (п. 2).

Похожие статьи

Банкротство застройщиков Применение параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве Описание проблемы «Сейчас в РФнасчитывается почти 87 тысяч…

Банкротство застройщика Банкротство застройщиков Применение параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве Описание проблемы «Сейчас в…

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читать еще:  Что могут конфисковать судебные приставы в рб

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство застройщика

Федеральным законом РФ от 12.07.2011 года №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и ст.17 и 223 Арбитражно процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства (далее-Закон №210-ФЗ) вступающим в силу 15 августа 2011 года, предусмотрен параграф 7 «Банкротство застройщиков».

Указанный закон с вносимыми им изменениями в сферу отношений по созданию жилья в порядке долевого участия в строительстве, измененил отношения между участниками долевки в обязательсвенной плоскости, расширил круг субъектов признаваемых «Застройщиком», и в определенной степени решил судьбу долгостроев. Теперь застройщиком признается любая компания, которая привлекает денежные средства дольщиков, если даже деятельность этой компании не являлась законной:

  1. застройщик не обладал законными правами на земельный участок, используемый под застройку;
  2. реализация прав дольщиков на создаваемый объект оформлялась не договором о долевом участии в строительстве, а любым другим договором (предварительными, инвестирования, совместной деятельности и т.д.;

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.201.1 параграфа 7 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» теперь не имеет никакого значения, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (ранее это было обязательно). Таким образом, инвесторы, подрядчики и т. д., заключившие договоры уступки права требования, например, приобретают равную с застройщиком обязанность по удовлетворению прав кредиторов (дольщиков).

Споры с дольщиками, о признании права на квартиры в достоенном или недостроенном доме отнесены теперь к исключительной подсудности арбитражных судов и будут рассматриваться в непосредственном процессе банкротства застройщика. Судебное разбирательство может осуществляться не только по месту нахождения застройщика, но и по месту осуществления строительства и по месту нахождения большинства дольщиков.

К участию в процессе признания права собственности в рамках банкротства в обязательном порядке должны привлекаться все прямые и непосредственные участники строительства (инвесторы, соинвесторы, подрядчики, административные, государственные и муниципальные органы осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства).

Требовать получения удовлетворения по договору могут не только дольщики, но и граждане, являющиеся сторонами других договоров (предварительного договора купли-продажи, предварительного договора долевого участия в строительстве, договора займа, договора купли-продажи векселя и т. д.).

Начало процесса банкротства застройщика в суде

С момента начала процесса банкротства застройщика, арбитражный суд обязан направлять определение о введении соответствующей процедуры банкротства в регистрационные службы с целью дополнительной гарантии от незаконных сделок с недвижимым имуществом застройщика-банкрота, также арбитражный суд в процессе рассмотрения споров о признании права собственности за дольщиками на объекты недвижимости или о присуждении им денежных средств, вправе в целях последующего исполнения такого решения накладывать запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка, запрет на государственную регистрацию такого договора и т.д.

Согласно внесенным изменениям только сам дольщик вправе формулировать свои требования к застройщику о получении в собственность объекта или выплате его стоимости. При этом стоимость объекта принимается на день предъявления требований, а не его оплаты по договору. Однако, при понижении его стоимости приаритетной является фактически внесенная дольщиком сумма по договору.

Теперь будут существовать две параллельные группы кредиторов, одни из которых желают претендовать на денежные средства, другие на объект, являющийся предметом договора (реестр требований кредиторов: денежный и о передаче жилых помещений).

Дела о признании права собственности дольщиков на объект недвижимости подлежат рассмотрению в срок до 3 месяцев.

Расчеты с дольщиками теперь будут выделены в привилегированную третью очередь , после расчетов, с лицами, которым причинен вред здоровью, моральный вред, перед которыми имеются долги по заработной плате, выходному пособию, авторскому вознаграждению, все иные кредиторы отодвигаются в четвертую очередь и вправе претендовать не получение присужденного имущества только после удовлетворения требований дольщиков. Дольщики имеют право претендовать на возмещение в размере 25 % (заложенного) и 85 % (не заложенного) от стоимости реализуемого имущества.

Собрание участников строительства вправе принять решение, о передаче дольщикам прав на недостроенный дом с земельным участком под ним, при условии создания дольщиками, жилищно-строительного или потребительского кооператива (под каждый отдельный недостроенный дом должен создаваться отдельный кооператив). При этом передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновренном соблюдении ряда условия:

  1. Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц-участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного стоительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
  2. имущества, которое остается у дольщика после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
  3. в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченных залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы, согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
  4. после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточного для удовлетворения требований всех участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. С согласия участника долевого строительства возможна передача ему жилого помещения отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
  5. объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
  6. земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
  7. участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива .

После передачи кооперативу объекта незавершенного строительства, к ЖСК переходят все права на него и земельный участок на котором он возведен.

Если же дом в котором находятся квартиры дольщиков, завершен строительством судом разрешается вопрос о передаче квартир дольщикам. Однако, такая передача может быть осуществлена при определенных условиях:

  • наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • застройщиком и дольщиками (участниками строительства) не подписаны передаточные акты о передаче участникам строительства жилых помещений;
  • стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц-участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
  • имущества которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозит арбитражного суда внесены денежные средства;
  • в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
  • всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения отличающуюся по площади, планировке, расположению, от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Читать еще:  Ст 10 о банкротстве

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Банкротство застройщика

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работают с такой ситуацией, как банкротство застройщика. Если вы стали заложником подобных обстоятельств и есть вопросы, как действовать после заключения договора при долевом строительстве, что делать, и как вернуть свое, можете ознакомиться с некоторыми положениями закона. Следуя ему, дольщики получают шанс получить недвижимость или финансовый возврат.

Закон о банкротстве застройщика

Если ваш ДДУ был заключен письменно и зарегистрирован на государственном уровне, то вам будет проще доказать свое участие в данном деле. Понадобится также приложить и другие документы, касающиеся внесенной суммы и обещанных сроков выполнения работы.

Согласно закону, статус банкротства – способ защитить будущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этот инструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновление строительства, и получение квартиры.

Где найти законодательные подробности о банкротстве застройщика

Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это обязательный материал для изучения дольщикам, если они попали в подобную ситуацию. И в случае отсутствия введения процедуры о банкротстве, не применения порядков, предусмотренных законодательством, важно сразу потребовать в суде вынесения определения о применении правил банкротства застройщика.

С чего начинается процесс

Практика показывает: сразу после признания несостоятельности застройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно это специальные печатные издания. Это нужно самому дольщику, чтобы вовремя осуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств или предоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансов строительства. Новые правила предполагают подачу этих документов не в суд, а конкурсному управляющему.

Действующая редакция законодательства предусматривает наличие реестра требований, состоящего из всех кредиторов, заявивших их застройщику. Оповещение должно происходить в течение первых 5 дней после вынесения статуса «несостоятельности» должника, а данные дольщиков предоставляются контролирующему органу не позднее, чем через 10 дней.

Преимущества участников ДДУ

Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют право выбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости. Плюс, если вы желаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взыскание неустойки, на компенсацию морального вреда. Эти документы следует прикрепить к основному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений. Но в любом случае стоит учитывать и строго соблюдать временные рамки.

Чтобы требовать неустойку, важно ее рассчитать в соответствии с правилами. Если гражданин подает заявку с неверными подсчетами, это дополнительный повод отклонить иск. Надо пользоваться услугами профессионалов или самостоятельно найти формулу расчетов, выполнить их и указать в документации.

Однако на практике дело не всегда доходит до выплат участникам ДДУ, так как их очередь третья в списке. А бюджет банкрота и без того ограничен. Рекомендуется нанять опытных юристов, чтобы использовать возможные ресурсы для возвращения финансов или получения жилых помещений.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Существует порядок, установленный законодательством, с помощью него осуществляются попытки восстановить финансовую состоятельность компании или защитить права кредиторов.

«Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов в приоритетном порядке».

  1. Процедура наблюдения. Ее продолжительность ограничивается 7 месяцами. Суть в назначении арбитражного управляющего, выполняющего ряд обязанностей. С 2018 года это касается создания реестра кредиторов, комплексного отслеживания состояния компании-должника, оценки положения. По результатам это контролирующее лицо делает выводы об истинном состоянии организации, и о том, насколько целесообразно или возможно выйти из кризисной ситуации и восстановить платежеспособность.
  2. Финансовое регулирование. Может продолжаться до двух лет. Не в каждой ситуации эта стадия происходит, так как это означает помощь со стороны банков, финансовые поручительства, залоги и гарантии. Эти процедуры предназначены погасить задолженности и урегулировать денежные возможности согласно составленному плану. Исходя из результатов, дело о банкротстве может быть прекращено или передано в одну из следующих инстанций.
  3. Внешнее управление. Ограничение по продолжительности – до полутора года. Но расчет его времени вместе с финансовым урегулированием не должен превышать двух лет. Этот этап настает, если восстановить платежеспособность предыдущим методом не получилось. Здесь уже отстраняется от дел все руководство, осуществляется передача полномочий. После чего происходит перестройка системы, в нее входит перепрофилирование, сокращение работников, смена рабочего процесса.
  4. Конкурсное производство. В 2019 году это означает, что арбитражный суд принял решение по результатам анализа работы компании. За этим следует реализация имущества должника на торгах, чтобы сделать выплаты кредиторам согласно их требованиям и очередности.
  5. Всесторонняя договоренность. Производится собрание кредиторов, и каждая из сторон подписывает документ о согласии на оговоренные условия с участием арбитражного суда. В этой ситуации аннулируются обязанности прежних договоров, имеет силу только эта мировая договоренность.

Особенности очередности

Существует сложность в получении всех требуемых выплат или предоставления помещений, так как существует понятие конкурсная масса. Каждый участник распределяется в очереди первого, второго или третьего порядка. Но кредиторы не попадают под первые два, потому вынуждены ожидать решения вопроса, пока не придет их очередь.

Причем конкурсные кредиторы после дополнительного отсеивания могут и вовсе попасть в четвертую очередь. Это будут участники, желающие получить не только неустойку, но и нежилые помещения в распоряжение. Но к тому времени они могут попасть под молоток, так как право собственности обычно еще не установлено. Здесь есть схемы выхода из ситуации, потому, если вы желаете максимально выгодно это сделать, обращайтесь к хорошим юристам.

Что делать собственнику при банкротстве застройщика?

Во время осуществления банкротства застройщика каждый участник долевого строительства получает оповещение об этом в течение пяти суток. В документе изложен текст, где описаны права дольщика и его преимущества в защите собственных вложений. Их он может подать в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector