Квадрат банкротство

Банкротство застройщика: инструкция для дольщика

Банкротство застройщика звучит для дольщика как приговор: квартиры не будет, денег не вернут. На самом деле банкротство может, наоборот, помочь покупателю жилья не стать обманутым дольщиком и в конце концов получить свою квартиру.

Никто не застрахован от банкротства. Даже уважаемая строительная компания, известная на рынке многие годы, может оказаться не в силах выполнить свои обязательства перед дольщиками. В любом случае банкротство — это лучше, чем исчезновение гендиректора стройфирмы с чемоданом денег дольщиков в неизвестном направлении и распродажей под шумок всего имущества, нажитого нечестным путем.

Новая защита

По сравнению с началом 2000-х годов, когда активно создавались строительные пирамиды, а потом так же активно рушились, нынешний дольщик неплохо защищен российскими законами, которые в идеале должны обезопасить его от нерадивых застройщиков и в том числе от их банкротства.
Прежде всего, с 1 января 2014 года вся строящееся жилая недвижимость должна быть застрахована (существуют три формы «страховки», в том числе самая распространенная — страхование ответственности застройщика). В случае банкротства застройщика страховая компания (или Общество взаимного страхования застройщиков) должна будет компенсировать ущерб дольщику, заключившему договор долевого участия по 214-ФЗ (ДДУ). Для ЖСК-схем и тем, кто приобрел квартиру до 2014 года, этот вариант не работает. Здесь, правда, есть нюанс — страховая компания также может не захотеть оплачивать действия нерадивого клиента и объявить себя банкротом. Такая ситуация случилась со СК «Восхождение», которая не смогла компенсировать убытки клиентов «Нева-Тур» — известно, что в ней также были застрахованы некоторые строящиеся жилые объекты, застройщики которых, особо не афишируя, перестраховались в других компаниях. Как пояснила Александра Улезко, юрист корпоративной и арбитражной практики адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», в случае двойного банкротства, ответственными за исполнение обязательств перед дольщиками будут и страховая компания, и застройщик. При банкротстве застройщика дольщик имеет некоторые преимущества по сравнению с иными кредиторами.

Дольщик в приоритете

По российским законам дело о банкротстве может быть возбуждено, когда застройщик, привлекающий денежные средства граждан, не в состоянии расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей, минимальная сумма которых превышает 300 000 рублей, в течение более чем трех месяцев. Для признания должника банкротом сначала вводится процедура наблюдения. Дольщик может подать в течение 30 дней свои требования к застройщику в суд, который рассматривает соответствующее дело о банкротстве. Участники строительства, не успевшие подать заявление в арбитражный суд и не включенные в реестр, рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Как рассказали специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, дольщику необходимо определиться с тем, какие требования он хочет предъявить к застройщику: хочет ли он получить купленную квартиру или вложенные в нее денежные средства. Причем заявляя требования о передаче жилых помещений, дольщик может в дальнейшем заменить их на деньги, поэтому этот вариант предпочтительнее. Если требования признаются обоснованными (документально подтвержденными), они включаются в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов застройщика, если заявлены денежные требования. За два месяца реестр требований должен быть полностью сформирован. По результатам наблюдения арбитражный управляющий перейдет к стадии удовлетворения требований кредиторов-участников строительства.
При введении процедур банкротства в отношении застройщика действуют механизмы, предусмотренные в §7 Главы IX Закона о банкротстве (особенности банкротства застройщиков). Они предусматривают особые льготы для участников строительства – лиц, имеющих требование к застройщику по передаче квартир.
«В случае банкротства застройщика дольщики, которые заключали договоры долевого участия в строительстве, равно как и любые иные договоры, предусматривающие передачу в собственность жилого помещения после его доведения до готовности, в том числе договоры о вступлении в ЖСК, имеют преимущества перед другими кредиторами», — поясняет Александра Улезко. Требования таких лиц — участников строительства — включаются в отдельный реестр и удовлетворяются раньше, чем требования большинства кредиторов, например, подрядчиков. При этом участники строительства при определенных условиях имеют право создать ЖСК, которому будет передан для достройки незаконченный многоквартирный дом. «Если же этого не происходит, требования у участников строительства становятся денежными. В то же время, участник строительства имеет право сразу подать заявление о включении в реестр именно денежных требований», — пояснила юрист.
Правда, практика показала, что это «льгота» работает не всегда. Так, к примеру, в деле о несостоятельности ПСК «Китежстрой», которую признали банкротом в начале этого года, выяснилось, что квартиры в возведенном ЖК в поселке Новое Девяткино продавались через созданное компанией ЖСК «Первый квартал». Формально обязательств у застройщика перед участниками долевого строительства нет.

По заслугам

Таким образом, если дом построен, то требования участников строительства могут быть погашены путем передачи им в собственность жилых помещений в этом построенном многоквартирном доме. Если дом не достроен, то требования участников строительства могут быть погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу, который и будет достраивать дом.
Таким образом, в идеале покупатель квартиры в строящемся доме должен быть удовлетворен – получив либо жилье, либо деньги, потеряв, правда, как минимум, время, силы и нервы, но зато не пополнив армию обманутых дольщиков. Стоит помнить, что банкротство застройщика не освобождает дольщика, взявшего ипотеку, от обслуживания своего кредита.

В принципе проблемы с банкротством застройщика в Петербурге так или иначе решаются. В этом активно участвует городская власть, которой обманутые дольщики и недострои портят репутацию. Так, закончены все проекты «М-Индустрии»,некогда одной из крупнейших строительных компаний в Петербурге. ЖК «Ладожский парк», который недостроила ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» сдан в эксплуатацию. ЖК «Охта-Модерн», «брошенный» ООО «Балтжилинвест», был передан ООО «Питер-Констракшн». В настоящее время строительство объекта завершается, хотя и не без проблем.
Сейчас в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены 473 человека. В частности – дольщики II очереди ЖК «Ленсоветовский», который строит ООО «Титан», и жилого комплекса в Пушкине, на Оранжерейной ул., д. 73, участок 2, квартал 5, который возводит ЗАО «РСУ-25», а также участники строительства ЖК «Лондон Парк»компании Л1 в Выборгском районе Петербурга, на пр. Просвещения, д. 43, лит. А. В реестр включены дольщики ЖК «Ленинский парк», который ГК «Город» возводит в Красносельском районе, ЖК «Медный всадник», строящийся в Приморском районе ООО «ЛенСпецСтрой».

Читать еще:  Реализация банковского залогового имущества

Олег Воронин

Справка
Документы для подачи в суд:
К заявлению о включении в реестр требований кредиторов застройщика обязательно прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства:
— документ, подтверждающий наличие требований участника строительства в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение.
документ, подтверждающий выполнение участником строительства своих обязательств по договору.

Квадрат банкротство

воскресенье
5 января 2020

Замкнутый круг для «Квадрата»

В год своего 20-летия некогда крупнейшая в Кирове сеть электроники и бытовой техники «обрадовала» покупателей закрытием магазинов

Сеть магазинов компании «Электронный квадрат» еще относительно недавно была одной из самых крупных в городе Кирове. Предлагая действительно широкий ассортимент бытовой техники, электроники, фото-, видеоаппаратуры и других товаров, она пользовалась доверием покупателей. Пожалуй, можно даже сказать: покупка в «Квадрате» являлась своеобразной гарантией того, что техника прослужит долго. «Квадратовские» цены всегда отличались некоторой завышенностью по сравнению с «Эльдорадо» или «М.Видео», но не настолько, чтобы покупатель решался отказать себе в удовольствии приобрести технику в солидном по площади магазине с приветливым персоналом и бесплатной доставкой товара.

Поэтому, когда в нынешнем году в Кирове один за другим начали закрываться магазины «Электронный квадрат», обыватель был искренне удивлен: неужели в год 20-летия сеть решила свернуть свою деятельность?

Многие кировчане помнят о сказочном наплыве покупателей в декабре 2014-го, когда с полок «Электронного квадрата» буквально сметалась вся техника. Но наступил 2015-й, и ситуация изменилась на противоположную.

Впрочем, винить в этом разразившийся экономический кризис, рост курса доллара, необходимость конкурировать с федеральными сетями, как показало время, было неправильно.

Так или иначе, но с начала 2015 года одна за другой стали закрываться торговые точки «Электронного квадрата». А когда 27 октября в Кирове закрылся последний магазин сети, расположенный на ул. Преображенской, 79, с которого, собственно, началась история «Электронного квадрата» в нашем регионе, стало ясно: руководство сети, до последнего пытавшееся сохранить именно этот магазин, сдается.

Курс на «сворачивание»?

Дальше эпизоды судьбы «Электронного квадрата» кировчане отслеживали из публикаций в местных СМИ. В частности, стало известно, что основатель «Квадрата», председатель совета директоров компании Кирилл Пасечник, может быть признан банкротом, так как ПАО «Норвик Банк» («Вятка-банк») подало в начале октября 2015 года на него и директора ООО «Квадрат Сервис» Эдуарда Шилова соответствующее заявление в Арбитражный суд Воронежской области (по месту регистрации ответчиков).

По информации «ВК», задолжали руководители «Квадрата» и другим банкам. Так, Сбербанк оценил ущерб от их действий в 118 миллионов рублей, банк «Хлынов» — около 79 миллионов, а собственно «Вятка-банк» — в пять миллионов. Интересно, что, когда сразу после новогодних праздников в январе 2015 года кредиторы решили проверить наличие и сохранность бытовой техники и аппаратуры, заложенных в качестве обеспечения выданных кредитов, была выявлена недостача более 90 % всего этого имущества.

Кроме того, заявления о признании банкротами ряда предприятий, входящих в группу «Электронный квадрат», которые являлись залогодателями по кредитным договорам, поданы в арбитражные суды Москвы, Республики Татарстан и Кировской области.

Некоторые СМИ, скажем прямо, не упустили возможности посмаковать происходящее, рассказывая, к примеру, что у Кирилла Пасечника есть шикарная коллекция картин в стиле авангард, первым экземпляром в которой стала копия натюрморта итальянского живописца XVIII века Карло Маджини. Основную же часть коллекции составляют картины, привезенные Кириллом Олеговичем из заморских путешествий. Самые язвительные высказывали сомнительное сожаление, мол, жаль, если Пасечнику придется продать коллекцию, чтобы расплатиться с кредиторами.

А было ли

мошенничество?

Руководство «Электронного квадрата» пыталось держать удар. Закрытие магазинов объясняло сменой поставщика, обещая, что через некоторое время торговые точки вновь заработают. Однако этого так и не произошло. Более того, поставщики компании потребовали у кировской полиции возбудить уголовное дело против «Электронного квадрата» по факту мошенничества.

«В управление экономической безопасности и противодействия коррупции действительно обратились компании, которые имели договорные отношения с компанией «Электронный квадрат», — поясняют в УМВД по Кировской области. — В настоящее время проводится проверка, по результатам которой будет принято процессуальное решение о возбуждении или невозбуждении уголовного дела».

Одна из наиболее крупных фирм, которым сеть магазинов «Квадрат» задолжала за поставленные товары более 40 млн. руб., — московская компания ООО «ТД Абсолют». Отметим, компании вполне успешно сотрудничали с 2011 года. Но.

Поставщики считают, что причина неплатежеспособности сети вовсе не в кризисе, а в выводе активов. Если учесть, что для сети магазинов «Электронный квадрат» переживаемый ныне в стране экономический кризис отнюдь не первый, сомнения не выглядят беспочвенными. В 2009-м сеть, несмотря ни на что, продолжала успешно развиваться, и даже смогла увеличить свою долю рынка.

Так или иначе, но оперативно-розыскные мероприятия правоохранительными органами активно ведутся. Тем более, что искать действительно приходится много. Например, выяснилось, что, помимо пропавшей в начале года заложенной под кредиты техники, из офисного помещения «Электронного квадрата» на Пятницкой, 12 в неизвестном направлении была вывезена бухгалтерская документация.

Магазин или точка

выдачи товаров?

Зайдя на сайт компании, нам удалось вступить в онлайн-переписку с консультантом Романом. На вопрос: «Где на данный момент работают магазины «Электронный квадрат»?» — последовал ответ: «в ТЦ «Аленка», и 3 декабря планируется открытие магазина в ТЦ «Микс». Далее Роман предложил побывать в данных магазинах, чтобы убедиться, что «компания работает и «сворачиваться» не собирается, а ассортимент товаров стал еще больше за счет работы под заказ и ассортимента интернет-магазина».

Зато другой, бывший продавец-консультант «Электронного квадрата» в неофициальной беседе рассказал следующее: «На данный момент магазины «Электронный квадрат» — это, по сути, точки выдачи товаров. Своего склада в Кирове сейчас нет, поэтому товар доставляют из Нижнего Новгорода. Срок доставки — 3 — 4 дня. Заказы на товар в Кирове оформляют в магазинах, а в Нижнем Новгороде это можно сделать и через специальные платежные терминалы. Работают по предоплате, то есть если раньше «Электронный квадрат» закупал товар на свои (поставщиков, кредитные и прочие) деньги, то теперь только на деньги покупателей. На мой взгляд, сильно подкосило кировскую сеть «Электронного квадрата» открытие большого магазина в ТЦ «Грин Хаус» — вложенные средства не окупились. Насколько знаю, в Ярославле был неудачный проект по открытию гипермаркета «Электронный квадрат», в Сыктывкаре открывали два больших по площади магазина. Развивая сеть, владельцы в некотором роде пускали пыль в глаза банкам, которые, видя это, легко давали крупные суммы кредитов. Сейчас проблема вскрылась: руководство сети должно всем — и поставщикам, и банкирам. Мое мнение — «Электронному квадрату» не подняться, его нишу уже успели занять».

Читать еще:  При прохождении процедуры банкротства

Не до электроники?

Как показал опрос кировчан, с потерей «Электронного квадрата» они уже смирились. «Кому нужна вся эта техника, если у народа элементарно нет денег, — высказывали они свои мнения. — Это называется «кризис перепроизводства», кризис капиталистической системы экономики. Да и по большому счёту для удовлетворения покупательского спроса в Кирове было бы достаточно одного крупного специализированного торгового центра по продаже электроники. А «Электронный квадрат», судя по всему, себя изжил. Впрочем, если рассчитается с долгами, уменьшит свои аппетиты и снизит розничные цены, чтобы вновь стать конкурентоспособным, либо перепрофилируется во что-то другое, чего не хватает на рынке, все будут только рады».

Ирина МАШКИНА.

Справка «ВК»

В группу компаний «Электронный квадрат» входят следующие организации: ООО «РЦ Центр», ООО «Мессер», ООО «Электронный квадрат», ООО «Компания СМК», ООО «Сатурн-М», ООО «Трэд», ООО «Электронный квадрат ТП» и др.

Первый канал на грани банкротства. В первую очередь морально-пропагандистского

Генеральный директор ФГУП «Телевизионный технический центр Останкино» Михаил Шубин выступил с видеообращением к сотрудникам, в котором предупредил об угрозе сбоев вещания российских телеканалов, которые имеют огромные долги.

В частности, долги государственного «Первого канала» и его подрядчиков оставляют телецентр почти без трети доходов. В результате три-четыре месяца в году «Останкино» не может нормально работать.

«Впервые за 15-летнюю практику последние три-четыре года аварийность стала нарастать, причем лавинообразно. Мы во многих вещах не гарантируем эфир, работоспособность телецентра. Это крайне мерзкая ситуация, но ничего сделать не можем», — сказал Шубин.

Как пишут «Ведомости», гендиректор телевизионного технического центра вынужден оптимизировать штат и оставить только тех сотрудников, кто поддерживает работу «Останкино» напрямую. По данным неназванного собеседника газеты, за последние два месяца уже были уволены около 200 человек.

«Останкино» — крупнейший вещательный центр России. Его доля на рынке услуг для телепроизводства составляет 54%. Он обеспечивает круглосуточную трансляцию более 100 часов телеэфира. Среди его клиентов — Первый канал, НТВ, «Матч ТВ», «Общественное телевидение России», группа «Красный квадрат» и другие.

В последние годы «Первый канал» регулярно задерживает платежи своим партнерам, прежде всего производителям контента.

Представители «Первого канала» в ответ на просьбу прокомментировать ситуацию, заявили, что осуществят выплаты согласно договорными обязательствам.

А в Минкомсвязи РФ заявили, что работают с телецентром «Останкино» по недопущению перебоев телевещания.

Как сообщил ТАСС замглавы Минкомсвязи Алексей Волин, «министерство в курсе ситуации. Оно поддерживает принимаемые руководством ТТЦ (Телевизионного технического центра «Останкино») антикризисные меры. Ведет работу с должниками. И часть задолженности погашена. Хотя большой долг остается. Работает с ТТЦ над недопущением перебоев с эфиром телеканалов».

Напомним, на конец 2018 года накопленная задолженность «Первого канала» и его подрядчиков перед телецентром «Останкино» оценивалась в 1 млрд руб.

«Первый» имеет долги за услуги телепроизводства, передачу сигнала, аренду помещений и оборудования.

В связи с этим в декабре прошлого года телецентр «Останкино» подал в суд на «Первый канал», требуя взыскать с госканала и его основного поставщика контента «Красный квадрат» долги на 163 млн руб. и 63 млн руб. соответственно.

Такая ситуация якобы возникла из-за сокращения господдержки: в 2018 году «Первый канал» получил вдвое меньше субсидий, а расходов нес больше.

В картотеке суда к зиме прошлого года было зарегистрировано 11 исков от «Останкино» к главному подрядчику «Первого канала» и группе «Красный квадрат», владельцем которого является миллиардер и «друг Путина» Аркадий Ротенберг.

Суд удовлетворил только некоторые из требований истца, обязав должников выплатить лишь 40 млн руб.

В январе 2019 года «Первый канал» погасил задолженность, и телецентр отозвал иски.

ТТЦ «Останкино» зарабатывает на сдаче в аренду мощностей для производства и трансляции программ, а также обеспечивает эфиры значимых политических событий, в том числе прямой линии с президентом, его пресс-конференций и новогоднего обращения, и другие крупные эфиры, например вручение «Оскара».

Помимо «Первого» у «Останкино» еще три крупных заказчика: НТВ, «Матч ТВ» и «Общественное телевидение России» (ОТР), к которым претензий нет.

«Красный квадрат» арендует в телецентре помещения под офисы, студии для съемок и заказывает технические услуги, но «Первый» платит ему «все хуже» и долг перед телецентром растет. Студия пытается компенсировать разрывы за счет проектов для других каналов, которые производит в том же «Останкино».

В 2017 году, когда «Первый» получил разовую субсидию на производство контента, ситуацию удалось стабилизировать, но затем долг стал расти вновь.

«Первый канал» стал испытывает трудности с 2014 года, и для стабилизации финансового состояния ему требуется господдержка минимум по 6,5 млрд руб. в 2018-2021 годах и по 5 млрд рублей в 2022-2025 годах.

Согласно «СПАРК-Интерфакс», в 2017 году «Первый» получил около 8 млрд руб. субсидий (из них 5 млрд руб. — на распространение сигнала), а в 2018-м — 3,5 млрд руб. Для сравнения: холдинг ВГТРК получил в 2018 году около 25 млрд руб., ОТР — 1,5 млрд руб. ОТР при этом не транслирует рекламу, а субсидии ВГТРК идут на поддержку социально значимых дотационных активов.

Партнеры «Первого», перед которыми канал имеет огромные долги, практически не судятся с ним из-за задержек выплат, опасаясь потерять крупного клиента. Декабрьские иски ТТЦ «Останкино» стали первыми судебными требованиями к «Первому каналу» вернуть долг по меньшей мере за последние пять лет.

От редакции: Это, конечно, фантастика! Долги государства. самому же государству за использование мощностей вещания, за аренду — но таков итог пропагандистских усилий этого самого канала, первейшего из капиталистических. Это на нём, на Первом первые же рекламные бюджеты были таких размеров, что его отцов-основателей в «демократический» период прохватила родовая капиталистическая болезнь — конкурентская зависть. Жертвой этого порока пал Листьев — и потому долгие годы не раскрываются детали убийства, что убийство это очевидную тень вины бросает именно на государство, на ту «новую Россию», которую так старательно воспевали и строили парни из «Взгляда». Потом Листьев уверенно пинал мячик, открывая франшизное «Поле чудес» — бабло нового класса-собственника потекло рекой, и река эта смела первым делом его же самого на Первом.

Читать еще:  Банковская амнистия

Что же теперь? Канал рухнул во всех рейтингах — из-за тупизма программы вещания и ещё большей кондовости новостей Путин-ТВ, его смотреть перестали, он живёт на дотации — фактически на наши с вами деньги, которые само же государство кладёт в ненасытный рот пропагандонов. Но уж какая там пропаганда и зачем? Та аудитория давно уже «окучена», её агитировать не надо — спустившись по лесенке социального прогресса куда-то в царизм-феодализм, на подвальные этажи, Первый стал показывать отвратные «мыльные» ток-шоу (политические ток-шоу вышли там из моды к концу нулевых: массовая, дискутирующая политика кончилась, началось управление) и старорежимные промонархические сериалы — ниже плинтуса уровнем режиссёрским. Он кончился как ньюсмейкер. Всё это произошло при Эрнсте, который когда-то, на НТВ был неплохим клипмейкером у Лимонова и НБП, но потом его государственничество перешло в единственно возможное русло.

Да банкротить его пора. По крайней мере для государства честнее будет.

Банкротство застройщика: самые частые вопросы

«Голодный» кризисный рынок продолжает поглощать строительные компании.

Государство же настолько активно решает проблему обманутых дольщиков, что в защите нуждаются уже сами застройщики…

«Более 2,5 тысячи российских застройщиков ликвидировались в 2015 году. Количество банкротов в сфере жилищного строительства выросло в 5 раз. Неутешительная тенденция, по прогнозам Рейтингового агентства строительного комплекса, сохранится и в 2016 году».

На волне кризиса никто не застрахован от банкротства. Даже самый надежный застройщик с многолетним опытом и безупречной репутацией может не справиться с долговой нагрузкой и оказаться на грани ликвидации.

Как вести себя представителям застройщика в критической финансовой ситуации? Пытаться всеми силами оставаться на плаву, привлекая новые инвестиции или объявить фирму банкротом?

Основные причины банкротства строительных компаний

К основным причинам банкротства «порядочных» застройщиков можно отнести рост цен на строительные материалы и подрядные работы, увеличение размеров взносов и тарифов на фоне снижения покупательской способности россиян, дополнительные затраты, связанные с необходимостью страхования долевого строительства. Большинство компаний вынуждены выплачивать валютные кредиты, несмотря на резкий скачок курса.

Вышеперечисленные причины приводят к длительной «заморозке» строительства и еще большим издержкам. Привлекать инвестиции становится все сложнее, застройщик оказывается в долговой паутине, сроки срываются, а дольщики и кредиторы резонансно активизируются, направляя жалобы в уполномоченные органы и заявляя о своих требованиях в массовых судебных исках.

Оптимальный выход из долгового кризиса: привлечение инвестиций или банкротство?

В результате проблемная организация максимально глубоко зарывается в долговую яму. Теряет последние шансы на спасение и остается ни с чем.

Поэтому не стоит затягивать с банкротством. Это единственная возможность избавиться от долгов и претензий кредиторов, не выходя за рамки закона. При этом можно не только ликвидировать, но и сохранить фирму.

Выгоды банкротства

  • сохранить контроль над компанией;
  • обезопасить ценные финансовые активы;
  • «очистить» предприятие от сомнительных долгов;
  • пролонгировать и реструктуризировать кредиты и займы;
  • получить мораторий на требования кредиторов;
  • освободиться от арестов на имущество;
  • приостановить взыскания по исполнительным документам.

В результате предприятие может восстановить свои финансовые возможности или ликвидироваться, сохранив при этом ценные активы.

Почему застройщику важно первым заявить о банкротстве?

Своевременно инициировав процедуру банкротства, строительная организация полностью нивелирует риски захвата ценных активов, любых форм недружественного влияния. В руках руководства остается полный контроль над фирмой. Лояльный управляющий, «авторитетное» право голоса на собраниях кредиторов, «управляемый» комитет кредиторов – вот те плюсы, которые могут получить представители застройщика, первыми подав заявление о банкротстве.

Два стратегических пути: реанимация или ликвидация?

Когда сохранять юридическое лицо нецелесообразно или невозможно, процедура банкротства используется с целью сохранить ценные активы, погасить кредиторскую задолженность с дисконтом, законно списать долги, как невозможные к взысканию, в рамках закона вывести активы. При этом стратегия ликвидации не всегда означает крах бизнеса. У представителей застройщика есть возможность создать новое предприятие.

Нюансы процедуры банкротства застройщика

  • особые нормы защиты интересов дольщиков;
  • возможность расчета с кредиторами, как деньгами, так и недвижимостью (в том числе объектами незавершенного строительства);
  • преимущество реестровой очередности дольщиков перед конкурсными кредиторами;
  • возможность рассмотрения дела как по месту регистрации застройщика, так и по месту нахождения большинства участников строительства.

В целом же, процедура банкротства застройщика по большинству пунктов аналогична процедуре несостоятельности любого другого юридического лица.

Что вправе требовать дольщики?

  • деньги (размер компенсации складывается из суммы по договору и компенсации за понесенный ущерб)

либо

  • причитающиеся им жилые помещения.

Важно:

  • Решающим моментом в вопросе включения дольщиков в реестр кредиторов является соблюдение сроков предъявления денежных требований, которые составляют тридцать дней с даты публикации сообщения о начале процедуры банкротства, и два месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом. Если дольщик пропустил установленные законом сроки, вероятность удовлетворения его требований стремится к нулю.
  • Еще один важный момент – это государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, без которой включение требований дольщика в реестр практически невозможно.

Ответ на требования дольщика: как банкротство решает долговые проблемы застройщика?

  1. Путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предполагает создание дольщиками жилищно-строительного кооператива и передачу в его ведение недостроенного дома. Далее строительство граждане должны производить на собственные средства.
  2. Путем признания прав на жилые помещения. Подобный способ действует только при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписанного передаточного акта.
  3. С помощью привлечения нового застройщика к строительству дома. Все имущество и обязательства застройщика-банкрота передается другому юридическому лицу.

Если передача жилья невозможна, требования переводятся в денежный эквивалент и погашаются после реализации объекта согласно установленной очередности.

Если кредиторов слишком много, а финансовых средств – слишком мало? Порядок расчетов

Инвесторы и прочие кредиторы включаются в четвертую очередь, но претендуют на 60% вырученных от продажи объекта средств.

Застройщик в ходе процедуры банкротства рассчитывается с кредиторами исходя из имеющихся возможностей. Денежных средств на всех может не хватить. Тем не менее, по завершении процедуры банкротства застройщик считается свободным от долговых обязательств.

Как избежать ответственности по искам кредиторов и дольщиков?

На практике случаи привлечения к ответственности довольно редки из-за сложности построения доказательной базы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector