Содержание

Ликвидационной стоимости это

Что такое ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость (по тексту далее – ЛС) необходима во многих случаях. Например, ее определение востребовано при передаче объекта в залог в случае получения кредита; при закрытии предприятия или при финансировании предприятия-должника, и т.д.

От правильности определения этой ликвидационной оценки зависит качество принимаемых решений.

Что такое «ликвидационная стоимость» и что влияет на ее величину?

Как правило, указанная оценка всегда ниже рыночной. И это объясняется множеством причин, в частности:

  • сроки реализации актива (или сроки экспозиции). Очень часто эти сроки бывают минимальными из-за необходимости ускорения расчетов по обязательствам. Поэтому ЛС существенно снижается. И бывает даже так, что ее величина может и не соответствовать реальной ценности актива. Иными словами, чем короче срок, тем ниже стоимость ликвидации объекта;
  • на срок экспозиции, в свою очередь, может оказать влияние также множество факторов. Например, уровень спроса на объект, текущая экономическая ситуация на рынке и в стране, причины ускорения продаж, и многое другое;
  • характер объекта. По своей сути все активы предприятия делятся на ликвидные, быстрореализуемые и труднореализуемые. К самым ликвидным активам относятся финансовые вложения (акции, облигации, и т.п.), денежные средства и иные аналогичные ресурсы. Быстрореализуемые активы – это краткосрочные дебиторские долги, материалы, и т.п. А вот труднореализуемые активы (или как их еще в отдельных источниках называют постоянные) – это оборудование, здания, транспортные средства и иное имущество. Зачастую именно последний тип активов всегда сложно продать.
    Затруднения с их продажей продиктованы, прежде всего:

  • высокой их стоимостью;
  • специфичностью. Это может касаться, например, оборудования, которое бывает узкоспециализированным. Поэтому на такие активы ликвидационная стоимость часто бывает сильно снижена. В противном случае, их будет сложно продать;
  • техническим состоянием – степень износа, наличие капитального ремонта, срок службы, и т.д.
  • местоположением и долей в собственности. Это относится к зданиям. Чем удобнее они расположены и чем меньше у них собственников, тем выше возможность их выгодно продать;
  • уровень привлекательности актива для рынка. На это может, в свою очередь, повлиять наличие более современных и функциональных аналогов. И продать старый актив можно будет только за счет сильного снижения цены на него.
  • Кроме выше указанных факторов на величину ЛС влияет и методика ее оценки.

    Методы оценки ЛС

    Различают два основных варианта оценки ЛС:

    1. Прямой метод. Он основан на сравнительном подходе. В его рамках может быть использована одна из следующих методик:
      • сравнение продаж. Т.е. происходит прямое сравнение ликвидируемого актива с аналогами;
      • корреляционно-регрессионный анализ. В его рамках определяется уровень зависимости ЛС актива от различных факторов.
    2. Косвенный метод. В этом случае применяется расчет ЛС через рыночную оценку. Иными словами, ликвидационная стоимость на основании этого метода представляет собой рыночную цену, скорректированную на фактор вынужденной продажи. Но сложность применения такой методики заключается в установлении величины корректировки, которую еще называют скидкой. Дело в том, что эта скидка сама зависит от множества факторов, в частности:
      • от привлекательности актива для покупателей;
      • от сроков реализации, и т.д.

    Поэтому оценка указанной скидки происходит экспертным путем, а ее величина обычно колеблется в пределах 10-50% и даже выше.

    Ликвидационная стоимость делится на три основных вида:

    • упорядоченная ЛС (или долгосрочная). Она возникает тогда, когда реализация активов происходит в течение длительного периода времени, который позволяет продать имущество по реальной цене. Этот вид ликвидационной стоимости характеризуется наиболее высокой оценкой. Для труднореализуемых активов (самых неликвидных) период времени, который дается для распродажи активов, равняется, как правило, 2-м годам. Главная задача при долгосрочной продаже активов – это максимальное приближение их стоимости к текущей рыночной.
      Упорядоченная ЛС представляет собой величину расчетную, исчисляемую в текущих ценах за вычетом расходов на продажу имущества. Это выручка, которую предприятие получает в результате открытой реализации своих активов в течение некоторого промежутка времени. За этот период у продавца есть возможность провести определенные мероприятия, ориентированные на увеличение привлекательности активов (например, проведение ремонта, и т.д.);
    • принудительная ЛС (или краткосрочная). Такая распродажа характеризуется очень высокой скоростью, в результате которой получить реальную стоимость активов невозможно. Распродажа всех активов обычно проводится одновременно, на одном аукционе. Цель такой быстрой реализации – получение денежных средств для расчета с краткосрочными обязательствами компании или с теми долгами, по которым наступил срок погашения.
      Принудительная ЛС представляет собой выручку от открытой и скорой продажи имущества, уменьшенную на величину расходов, связанных с этим процессом. Но время на реализацию активов столь мало, что на проведение мероприятий по повышению ликвидности активов его не хватит. А значит, оценка будет минимальной;
    • ликвидационная стоимость уничтожаемых активов. Это название условно, но оно точно отражает суть процесса: ЛС определяется для того, чтобы сначала активы списать с учета и затем их уничтожить, а не продать. Как правило, такой порядок ликвидации предприятия используется для возведения на его месте новых объектов – и экономический эффект от подобного строительства гораздо выше, чем от распродажи ликвидируемого предприятия.

    В каких случаях необходим данный расчет

    Прежде всего, ЛС требуется в случае:

    • закрытия предприятия в силу его банкротства. В этом случае происходит ликвидация имущества с целью погашения, как можно большего числа обязательств перед кредиторами – поставщиками, банками, бюджетом, сотрудниками и иными лицами. Банкротство представляет собой длительную процедуру, которая фактически начинается с ревизии имущества и обязательств компании;
    • закрытия предприятием отдельных своих цехов. Причиной такого решения может послужить, в частности, диверсификация направлений деятельности компании, ее переориентация на новые стандарты выпуска продукции, устранение нерентабельного производства, модернизация производственных мощностей и иные причины. В этом случае предприятие стремится продать свои активы по максимальной рыночной цене или даже уничтожить их, если последний вариант наиболее экономически выгоден;
    • передачи актива под залог для получения кредита. Исчисление ликвидационной стоимости в этом случае касается и обычных заемщиков, и корпоративных. Расчет производится кредитором;
    • ликвидации части предприятия. Подобное явление бывает связано с присоединением, слиянием бизнеса. В этом случае разрабатывается план по последующему развитию уже нового предприятия, а ликвидация части старых активов требуется, как устранение затратного балласта.

    Поэтапный порядок оценки

    А сама ликвидационная стоимость будет считаться, как разница между этими двумя показателями. Но, прежде чем получить все эти цифры, потребуется выполнить следующее:

    • первый этап – анализ данных бухгалтерского учета. На его основе делается вывод о балансовой оценке имущества; проводится ревизия наличия активов. Кроме того, на этом же этапе осуществляется оценка ЛС, по которой данное имущество может быть реализовано (или уничтожено). Обычно для этого используется сравнительный метод, позволяющий выявить реальную рыночную оценку актива;
    • второй этап – формирование величины расходов, которые предприятие понесет в связи с реализацией (уничтожением) объектов и хранением их до момента их выбытия. На этом же этапе происходит обоснование экономической выгоды продажи или уничтожения активов. Если по расчетам выполнить указанные процедуры действительно выгодно, то приступают к следующему этапу;
    • третий этап – разработка графика ликвидации для каждой группы активов отдельно. Не стоит забывать, что труднореализуемые активы всегда сложнее и дольше продавать;
    • четвертый этап – на основании ликвидационного графика рассчитывается для отдельных групп активов возможная скидка на вынужденную продажу;
    • пятый этап – организация мероприятия по продаже или уничтожению активов.
    Читать еще:  Образец повторной претензии на некачественный товар

    Стоит отметить, что расчет ЛС должен опираться не на быструю продажу активов, а на максимальное извлечение дохода от их выбытия, которое позволит решить все поставленные задачи или их большую часть.

    Данная формула определения ЛС применяется наиболее часто, поскольку позволяет максимально приблизить эту оценку к ее рыночной величине:

    Коэффициент вынужденной продажи находится в пределах 0,1 – 0,5 или от 10 до 50% от рыночной стоимости объекта.

    Определяется величина этого коэффициента отдельно, путем экспертной оценки.

    И на нее оказывает влияние множество факторов:

    • сроки продажи имущества;
    • тип и состояние имущества;
    • рыночная оценка аналогичного имущества;
    • состояние экономики на текущий момент, и иные факторы.

    Поэтому эксперты считают, что указанный коэффициент должен быть иметь нижнюю границу не менее 0,5, т.е. 50%. Кроме того, расчет по этой формуле очень часто дополняют показателем затрат на ликвидацию, который показывает реальную выручку от выбытия активов.

    Нюансы в оценке ликвидационной стоимости

    При ликвидации предприятия в силу его банкротства следует учесть следующее:

    • оценка имущества предприятия может производиться, как целого комплекса;
    • оценка может выполняться аукционным способом, при котором происходит продажа имущества по отдельности.

    В первом случае быстрая и выгодная продажа затруднена тем, что стоимость предприятия, как целого комплекса всегда высока, даже если она не отвечает реальной рыночной стоимости активов. Кроме того, при определении ЛС в таком случае часто забывают про стоимость бизнеса – его репутации и заработанного имени.

    При использовании аукционного способа продажи имущества предприятия есть шанс его реализовать очень выгодно, но не в полном объеме. Тогда следует изначально определиться с теми активами, которые подлежат выбытию не через продажу, например, с помощью сдачи их в металлолом, путем уничтожения, и т.д. Обычно такие активы только пополняют расходы на ликвидацию предприятия.

    Ликвидационная оценка основных средств, в том числе и оборудования, часто находится в зависимости от их остаточной стоимости, которая исчисляется по сроку эксплуатации актива и его первоначальной цены. Кроме того, на величину ЛС влияет еще множество факторов, один из которых срок эксплуатации, техническое состояние объекта, а также наличие на рынке более современных аналогов. Но это не касается зданий, которые оцениваются, прежде всего, по их местоположению и по количеству у них собственников.

    Ликвидационная стоимость акций представляет собой ту сумму, которая останется после продажи активов предприятия, погашения за их счет обязательств предприятия и осуществления выплат по привилегированным акциям. Обычно эта ЛС служит лишь оценочным показателем для инвесторов, но до тех пор, пока действительно не происходит ликвидации предприятия. Тогда ЛС становится важна тем, кто собирается выкупать этот бизнес.

    О том, что такое ликвидационная стоимость и зачем она нужна, рассказано в следующем видео материале:

    Что такое ликвидационная стоимость квартиры

    Причины продажи недвижимости бывают разные. Кто-то готовится расширяться, покупая квартиру побольше, кто-то уезжает в другие города и страны, кто-то хочет переехать в более престижный район. Бывают причины и менее позитивные. Но в любом случае люди хотят продать свою недвижимость как можно быстрее.

    Иногда это нужно сделать максимально быстро, и продавец готов пойти даже на значительное снижение цены. В подобной ситуации будет полезно изучить такое понятие, как ликвидационная стоимость квартиры. Что это такое и для чего нужно, разберем ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Что такое ликвидационная стоимость

    Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Под этой стоимостью подразумевается, что объект будет продан за короткое время, меньше обычного срока экспозиции (промежутка времени, начинающегося со дня, когда недвижимость была выставлена на продажу, до момента, когда сделка была совершена), без любых других условий.

    Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки — это работа специалистов, которые обладают соответствующими знаниями и компетенциями. Простой обыватель вряд ли объективно и до мелочей сможет просчитать эту величину.

    Результат будет либо меньше реальной ликвидационной цены, что выйдет в ущерб продавцу, либо больше, в таком случае объект не будет продан за максимально возможное короткое время. Поэтому для объективного расчета рекомендуется обращаться в оценочные компании.

    Ситуации, в которых нужна информация о ликвидационной цене:

    • получение выгоды от долгостроев. Это тот случай, когда у здания не осталось ни малейшей перспективы, планировки устарели, строение разрушается. И последнюю выручку можно «выжать» по ликвидационной стоимости;
    • бизнес, который привязан к зданию, перестал приносить доходы и логичнее его продать, чем работать себе в убыток;
    • выставление государственного объекта на торги;
    • процесс исполнительного производства в отношении предприятий-банкротов;
    • срочная продажа недвижимости по разным причинам.

    Запрашивают информацию о ликвидационной цене:

    • банки при выдаче ипотеки, так как квартира будет находиться в залоге;
    • любой заинтересованный покупатель;
    • суд при конфискации жилья за долги;
    • органы власти при уничтожении аварийной недвижимости.

    Отличие от рыночной стоимости

    Помимо ликвидационной цены, существует еще и рыночная. Рыночная — это вероятная стоимость, за которую можно продать квартиру, с учетом ситуации на рынке недвижимости.

    Эта цена зависит от нескольких факторов:

    • площадь объекта;
    • инфраструктура района;
    • тип дома;
    • планировка;
    • стоимость аналогичных предложений;
    • отдаленность от социально важных объектов города (а также центра города и т.д).

    Отличие состоит в том, что с ликвидационной ценой продавец вынужден согласиться, когда в силу обстоятельств недвижимость нужно продать в короткий срок. Ведь она иногда бывает меньше на 30 и более процентов от рыночной.

    На рыночную стоимость временной факт не влияет, оценивается в первую очередь качество объекта. И эта цена обычно устраивает владельца продаваемой недвижимости.

    Методы оценки

    Способов оценки ликвидационной стоимости существует два:

    Прямой способ

    Используется сравнительный подход. Его суть заключается в том, чтобы получить результат путем сравнения ценовой величины данного объекта с аналогичными предложениями. В основном таким способом пользуются агентства недвижимости.

    Риэлторы имеют доступ к статистическим данным о покупках разных видов недвижимости и могут определить ликвидационную стоимость.

    Косвенный способ

    Это процесс получения нужной суммы методом анализа рыночной цены на квартиру. Выявляется средняя коммерческая цена объекта и вычитается стоимость затрат на его ликвидацию.

    Важно! Физическим лицам лучше использовать косвенный метод оценки, так как у них возможно отсутствие полных и объективных сведений о реальном рыночном обороте в сфере недвижимости, что приведет к неточным результатам.

    При использовании этого метода необходимо учитывать действие поправочного коэффициента. Он показывает влияние большого количества факторов на совершение сделки. Не существует какой-либо точной величины этого коэффициента, все зависит от конкретного случая. Поэтому косвенный способ может не дать абсолютно точный результат.

    Читать еще:  Гк рф досудебная претензия

    В настоящее время используют поправочный коэффициент величиной в 30% от рыночной стоимости.

    Формула для расчета стоимости выглядит так:

    • Л — ликвидационная цена;
    • В — рыночная стоимость объекта;
    • К — поправочный коэффициент.

    Что влияет на оценку

    Существует множество факторов, которые вносят поправку в ликвидационную стоимость в каждом конкретном случае:

    • срочность продажи;
    • вынужденность продажи;
    • затраты на реализацию;
    • ликвидность;
    • индивидуальные факторы;
    • уровень привлекательности для потенциального покупателя;
    • ситуация на рынке недвижимости.

    При не лучшем раскладе может случиться так, что ни один фактор не повлияет на общее повышение ликвидационной стоимости.

    Для примера можно взять такое популярное в наше время малометражное жилье. Если такая квартира находится в хорошем районе, с другими повышающими стоимость факторами, то цена ее может превысить стоимость квартир с большей квадратурой, но в менее привлекательном районе.

    Скорее всего, на такое предложение быстро покупатель не найдется, и продавцу ничего не останется, как понижать ликвидационную стоимость. Часто бывает, что обстоятельства заставляют настолько сжать сроки продажи, что цены на объекты недвижимости понижаются до запредельно малых для соответствующего сегмента сумм. Такое явление может происходить при банкротстве или продаже залогового имущества.

    Заключение

    Далеко не каждый человек знает и хорошо понимает ситуацию на рынке недвижимости. Мы начинаем интересоваться этим, когда появляется нужда. И самостоятельно определить правильную, как рыночную, так и ликвидационную стоимость продаваемого объекта будет очень сложно. На многих сайтах есть различные онлайн калькуляторы, но стоит понимать, что в каждом случае свои нюансы, свои влияющие факторы, особенности того или иного объекта. Поэтому полагаться на них можно в том случае, если вам интересно узнать приблизительную стоимость. Ключевое слово здесь — приблизительную.

    Недаром сотрудники оценочных компаний всегда кропотливо осматривают, изучают объект продажи, стараются узнать о каждой особенности, мелочи. Поэтому лучше доверяться в этом вопросе профессионалам, это поможет сэкономить или даже приумножить ваши деньги и время.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Ликвидационная стоимость – что это такое и как она рассчитывается?

    Нередко возникают ситуации, когда имеющийся объект недвижимости, будь то квартира, частный дом или нежилое помещение, необходимо быстро продать. Стоимость такого строения будет значительно ниже рыночной, то есть ликвидационная стоимость – это ценовой диапазон объекта без учёта затрат на рекламу и другие издержки. Ситуация может возникнуть при смене вида коммерческой деятельности, необходимости возврата долгов по кредитам, при банкротстве или ликвидации предприятия. Ликвидационную стоимость необходимо знать и даже в том случае, если в конкретный момент нет необходимости её продавать. Особенности её расчёта и интерпретация понятия будут рассмотрены более подробно в этой статье.

    Основные концепции

    «Ликвидационная стоимость» в зависимости от области применения может трактоваться следующим образом:

    • Цена, по которой владелец соглашается продать свою недвижимость в более короткие сроки по сравнению с обычно принятым периодом.
    • Прибыль, полученная при условии полной ликвидации компании или предприятия в срочном порядке.
    • Цена реализации недвижимости на рынке до наступления момента, установленного ликвидационной комиссией.
    • Вырученная по необходимой продаже сумма, полученная за малый временной промежуток.
    • Сумма, сравнимая с величиной на момент начала эксплуатации недвижимости.

    Как видим, одно и то же понятие может иметь несколько отличающиеся друг от друга значения в зависимости от сегмента рассмотрения.

    Знать величину ликвидационной цены необходимо в следующих случаях:

    • При оформлении кредита эта величина служит залоговой величиной, и банк может рассчитывать именно на эту сумму, так как времени для поиска наилучших условий продажи у него нет.
    • Величина активов предприятий, которая будет необходима при банкротстве или принятии решения на ликвидацию фирмы.

    Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость:

    • Срок реализации – чем меньше срок, тем ниже цена.
    • Положение дел на рынке данного сегмента недвижимости.
    • Востребованность объекта – зависит от конкретных характеристик недвижимости и определяется спросом на него.
    • От различных субъективных факторов.

    Ликвидационная стоимость бывает:

    • Краткосрочная (принудительная) – быстрая активная продажа активов, чаще всего применяется при необходимости расчётов по долгам фирмы.
    • Среднесрочная – допускается длительный период реализации (стандартная процедура банкротства). Главная цель – найти способ приблизить ликвидационный показатель максимально к рыночной цене.
    • Отражает списание неликвидных и неиспользуемых активов – процесс не продажи, а списания активов без получения дохода.

    Время проведения оценки недвижимости

    Оценочные расчёты ликвидационной стоимости объекта проводятся в следующих случаях:

    • Перед оформлением кредита под залог.
    • Когда есть все предпосылки банкротства фирмы.
    • В случаях нерентабельности продолжения ведения производства, и при наличии целесообразности ликвидировать предприятие.

    Сам факт проведения оценки ликвидационной стоимости не означает обязательную его продажу. Это может быть предварительным действием в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

    Оценочные способы расчёта

    В зависимости от характера деятельности предприятия применяют два способа расчёта:

    • Прямой – сравниваются разные параметры предприятия, проводится анализ объёма продаж, оцениваются показатели производственных мощностей, и затем выводится оценочная ликвидационная стоимость.
    • Косвенный – выделение стоимости на основе сравнения с рыночной ценой. Правильность расчёта и определения поправочных процентов скидок зависят от профессионализма экспертов, их навыков и знаний тенденций изменений рынка.

    При стабильном развитии рынка отчуждение объектов осуществляется по рыночной стоимости согласно анализу статистических данных. Нестабильность и скачки цен вносят свои коррективы, приходится учитывать дополнительные факторы. В этом случае, как правило, резко уменьшается срок реализации недвижимости, что неминуемо отразится на ликвидационной стоимости. В таких экономических условиях применяются, как правило, косвенные способы оценки, поэтому ценовой диапазон будет напрямую зависеть от профессионализма эксперта.

    Специфика определения поправочного коэффициента

    Особенности ликвидационной стоимости – это, прежде всего, изменения поправочного показателя, который зависит от параметров активов. На величину поправочного показателя влияют следующие факторы:

    • Для недвижимости играет роль место расположения, типа материала и год строительства и т.д.
    • Важен уровень востребованности в активах и предложений в сегменте соответствующей отрасли рынка.
    • Политические факторы, позволяющие приобретать недвижимость представителям других государств.
    • Курс валют при её росте может значительно увеличить коэффициент, а значит и саму ликвидационную стоимость. Такая ситуация возможна при ситуациях, когда активы были приобретены за валюту, курс которой значительно возрос. В этом случае даже остаточная стоимость может дать в конечном итоге значительную выручку.

    Это только несколько факторов, влияющих на окончательную стоимость активов или недвижимости. В каждом конкретном случае необходим индивидуальный анализ показателей.

    Порядок проведения расчёта

    Расчёт состоит из нескольких этапов:

    1. Менеджерами компании разрабатывается график ликвидации активов.
    2. Рассчитывается их стоимость и возможные издержки, связанные с ликвидацией.
    3. Полученные сведения анализируются, и проводится корректировка с учётом разных обстоятельств, учитываются наличие долговых обязательств третьим лицам и другие факторы, которые могут обязывать распродажу активов именно по ликвидационной стоимости.
    4. Во время количественной оценки стоимости активов учитывается баланс компании. Проводится полная инвентаризация всего имущества. Следует учитывать не только расходы на зарплату работникам, но и переводы кредиторам и необходимые платежи в госбюджет.

    Главным показателем, определяющим стоимость объекта, является его рыночная цена и поправочный коэффициент (корректировочный). В зависимости от срочности продажи определяют этот коэффициент, он зависит от многих факторов, в том числе от необходимости срочно продать объект, уровня спроса на него и других рыночных характеристик. Он может варьироваться от 0,3 до 0,5, что означает соответственно снижение цены на 30-50% от рыночной стоимости. От этой величины отнимается единица, и полученный результат умножается на рыночную цену активов или объекта. Определение поправочного коэффициента – самая сложная задача. У многих компаний есть собственные наработки, но велико влияние совокупной объективной экономической ситуации в конкретной отрасли.

    Читать еще:  Деление ипотеки при разводе

    Как видим, ликвидационная стоимость зависит от многих показателей экономики, и даже политики. Поэтому, чтобы иметь минимальные потери при проведении расчётов, необходимо учесть все возможные факторы, влияющие на эти показатели стоимости.

    +7 (499) 450-27-46 Москва

    консультация юриста бесплатна

    Primary Menu

    Post navigation

    Как рассчитывается и когда применяется ликвидационная стоимость

    В процессе определения цены различного имущества или материальных активов используются разные виды стоимости. Поэтому один объект может иметь разную стоимость, причем они обладают значительными отличиями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Это обусловлено тем, что расчет каждого показателя осуществляется с помощью специфических формул и правил. Для некоторых экономических процедур требуется определять ликвидационную стоимость, например, в процессе оформления кредита или при принудительной ликвидации компании.

    Что представляет собой ликвидационная стоимость

    Наиболее часто требуется данный показатель в процессе реорганизации компании или при признании ее банкротом. Ликвидационная стоимость представлена ценой основных активов и другого имущества компании, выраженной в чистой прибыли.

    Важным моментом считается то, что данное имущество должно уже находиться в эксплуатации. При объявлении компании банкротом осуществляется процедура, при которой требуется погасить обязательства организации перед разными кредиторами.

    Что такое ликвидационная стоимость? Фото:myshared.ru

    Все долги обязательно возвращаются, для чего продается имущество фирмы. Для его продажи используется ликвидационная стоимость. На нее влияет множество факторов, а также она рассчитывается по специальной формуле.

    Какие факторы влияют на этот показатель

    На размер данного показателя влияет множество факторов. К ним относится:

      Период экспозиции. Он представлен временным промежутком, за который требуется продать имущество. Начинается этот период с того момента, когда определенный объект выставляется на продажу, а оканчивается в процессе совершения сделки. Данный фактор значительно влияет на ликвидационную стоимость, так как чем больше времени будет затрачено на продажу, тем больше разных действий может быть совершено владельцем, например, он может проводить рекламную компанию, предлагать имущество потенциальным покупателям напрямую или пользоваться иными видами стимулирования сбыта.

    Вышеуказанные факторы, влияющие на ликвидационную стоимость, считаются объективными, но дополнительно имеются некоторые субъективные факторы, так же влияющие на этот показатель.

    К ним относятся особенности организации процесса работы фирмы, специфика ведения документооборота, так как чем лучше будет выполняться данная работа в компании, тем меньше времени будет потрачено на подготовку объектов к реализации.

    Основные виды ликвидационной стоимости

    Существует несколько разновидностей данного показателя, обладающие значительными отличиями. Тот или иной вид ликвидационной стоимости рассчитывается в зависимости от имеющейся ситуации.

    Как узнать ликвидационную стоимость, смотрите в этом видео:

    К основным разновидностям данного показателя относится:

    • Утилизационная. Используется в отношении имущества, подлежащего утилизации. Обычно необходимость в этом процессе образуется при ликвидации компании, а имущество не может быть продано из-за неудовлетворительного технического состояния.
    • Упорядоченная. В процессе ее определения учитывается промежуток времени, требуемый для продажи имущества. Применяется этот показатель в различных случаях, но не при ситуации, когда ценности подлежат утилизации.
    • Принудительная. Используется, когда требуется срочная продажа. Обычно это необходимо при начале принудительного процесса закрытия компании. Это связано с признанием организации несостоятельной.

    Таким образом, каждый вид ликвидационной стоимости используется в той или иной ситуации, так как на этот показатель влияет множество разных факторов.

    Когда используется ликвидационная стоимость

    Данный показатель не может применяться в любой ситуации, так как для этого должны иметься определенные факторы. Поэтому он используется в случаях:

    • Продажа залогового имущества. Компании, передающие свое имущество в залог, должны осознавать свою ответственность перед государством в процессе уплаты налогов, поэтому если они не справляются с обязательствами, кредиторы имеют право продать залог для получения своих средств. При такой ситуации используется ликвидационная стоимость имущества, так как для реализации выделяется ограниченный промежуток времени.
    • Ликвидация компании, которая может быть представлена объявлением фирмы банкротом.

    Таким образом, данный показатель применяется только в ограниченном количестве случаев.

    Методы и правила расчета стоимости

    Оценка стоимости имущества проводится в ситуациях:

      Существует угроза начала процедуры банкротства, например, если активы компании имеют недостаточную стоимость для покрытия всех долгов организации, поэтому сама фирма или другие заинтересованные лица могут выступать инициаторами для начала процедуры банкротства через суд. После признания предприятия банкротом, начинается продажа имущества, что позволит рассчитаться со всеми кредиторами организации.

    Зачем применяют ликвидационную стоимость? Фото:myshared.ru

    Важно! Экономический отдел каждой компании должен заботиться о регулярных расчетах различных показателей, поэтому его специалисты должны определять, в какой ситуации требуется рассчитать ликвидационную стоимость.

    Для расчета могут использоваться разные методы. К ним относится:

    • Прямой способ. Он считается аналитическим методом, поэтому для расчета используются статистические сведения, после чего анализируется зависимость ликвидационной стоимости от этих сведений.
    • Косвенный способ. Для его использования применяется актуальная и релевантная информация, полученная в результате маркетинговых исследований. Этот метод считается практичным, так как учитывает рыночную цену в совокупности с разнообразными коэффициентами, поэтому получается актуальный показатель для имеющей рыночной ситуации.

    Таким образом, расчет ликвидационной стоимости считается достаточно специфическим процессом, предполагающим использование различных данных. Он может производиться двумя разными методами.

    Как осуществляется оценка стоимости

    Процедура оценки ликвидационной стоимости любой компании считается специфической и проходящей в несколько этапов. Каждый этап заключается в выполнении определенных действий, к которым относится:

    • анализ полученной или имеющейся информации;
    • формирование графиков;
    • осуществление многочисленных расчетов.

    Весь процесс делится на этапы:

    1. анализируются активы организации, чтобы определить, достаточно ли их для покрытия всей кредиторской задолженности компании;
    2. определяется имущество, которое обязательно подвергается оценке для определения ликвидационной стоимости;
    3. рассчитывается полный размер задолженности, имеющейся у предприятия;
    4. создается специальный график оценки;
    5. рассчитываются затраты, которые придется понести компании в процессе ее ликвидации;
    6. оцениваются все активы, имеющиеся на балансе организации;
    7. рисуется специальный график, в соответствии с которым будет фирме поступать прибыль от продаваемого имущества;
    8. рассчитываются все убытки, которые придется понести при ликвидации фирмы;
    9. непосредственная реализация активов компании, за счет чего производится погашение долгов организации;
    10. полученная от продажи сумма денег распределяется между всеми кредиторами, а если остается определенная часть прибыли, то она делится между собственниками компании.

    Таким образом, процесс определения ликвидационной стоимости делится на последовательные этапы, причем все они должны осуществляться последовательно.

    Зачем нужна ликвидационная стоимость компании, расскажет это видео:

    Первоначально полученные средства от продажи имущества направляются для погашения долгов, а если остаются деньги, то они передаются владельцам компании, чтобы они разделили их между собой.

    Основные нюансы в процессе определения ликвидационной стоимости

    Наиболее специфической считается оценка, проводимая в условиях кризиса, который наблюдается в РФ. Кризис непременно оказывает влияние на размер данного показателя, причем это влияние является отрицательным.

    Таким образом, ликвидационная стоимость является важным показателем, используемым в разных ситуациях компаниями. На нее влияет множество факторов, а также она может рассчитываться различными методами. Наиболее часто она используется в процессе ликвидации какой-либо организации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector